Azok a vevők kerülhetnek nehéz helyzetbe, akik még engedéllyel nem rendelkező lakásprojektben kötöttek előszerződést, és a vételár egy részét az Otthon Start fix, 3 százalékos hiteléből tervezték fedezni. Ha az építési engedélyezés elhúzódik, miközben később változnak a program feltételei, a kedvezményes finanszírozás kieshet a számításaikból.
Az engedélyezés felfüggesztése okozhat csúszást
A kiemelt beruházások építési engedélyeztetésének átmeneti felfüggesztése nem minden lakásprojektet érint azonosan. Azok a fejlesztések, amelyek már érvényes építési engedéllyel rendelkeznek, a forrás szerint tovább haladhatnak.
Nagyobb bizonytalanságot jelenthetnek azok a projektek, amelyek még az engedélyezési szakasz előtt állnak. Ezeknél nemcsak azt kell figyelni, hogy mennyit késik az építkezés, hanem azt is, hogy a beruházás újraindulásakor változatlanok lesznek-e az Otthon Start jelenlegi feltételei.
Az előszerződést kötő vevők kitettsége
A kockázat elsősorban azokat érintheti, akik már előszerződést írtak alá, miközben a kiszemelt lakás építési engedélye még nem állt rendelkezésre. Ilyenkor a vevő úgy vállalhat kötelezettséget, hogy a tervezett finanszírozás egy későbbi időpontban válik szükségessé.
A hitelfeltételek későbbi szigorítása a forrás szerint jelenleg csak lehetséges forgatókönyv, nem ismert változás. Ha azonban a szabályok módosulnának, előfordulhatna, hogy a vevő a beruházás folytatásakor már nem felel meg a kedvezményes hitel feltételeinek. A vásárlás így az eredetileg tervezettnél drágább finanszírozást igényelhet.
A szerződés és a már kifizetett pénz sorsa
A vevő mozgásterét mindenekelőtt az előszerződés tartalma és az ügy konkrét körülményei határozzák meg. A forrásban ismertetett szakértői álláspont szerint felmerülhet az elállás lehetősége, ha jogszabályváltozás vagy jelentős projektcsúszás miatt a finanszírozás ellehetetlenül, illetve megszűnik a teljesítéshez fűződő érdek.
Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy a szerződés megszüntethető, és azt sem, hogy a már kifizetett összeg sorsa egyértelmű. A foglaló és az előleg visszafizetését az előszerződés rendelkezései, valamint az ügylet meghiúsulásának körülményei befolyásolhatják.
A vásárló a kilépés helyett a beruházóval is újratárgyalhatja a feltételeket. A forrás példaként említi a vételár átütemezését vagy egyedi árengedményt, ha a kieső kedvezményes hitel miatt kisebb összeg áll rendelkezésre. Az előszerződés értelmezését ilyen helyzetben ügyvéddel érdemes áttekintetni.
Drágább finanszírozási alternatívák jöhetnek szóba
Ha a vevő ragaszkodik a lakáshoz, az Otthon Start kiesése után piaci lakáshitellel is megpróbálhatja pótolni a hiányzó finanszírozást. A forrásban idézett szakértő szerint a piaci lakáshitelek átlagos kamata 2026 elején 6,60–6,99 százalék között mozgott, nyár végére pedig 6–6,5 százalékra mérséklődött. Egyedi árazással tízéves kamatperiódus mellett 5,59 százalékos kamat is elérhető lehetett, 5 százalék alatti szintre azonban a szakértő szerint egyelőre nem érdemes számítani.
A magasabb kamat magasabb havi törlesztőrészletet eredményezhet. A nagyobb hitelteher esetén azt is vizsgálni kell, hogy a háztartás jövedelme megfelel-e a JTM-szabályoknak. A szükséges hitelösszeg nagyobb önerő bevonásával csökkenthető.
Jogosultság esetén a csok plusz vagy a babaváró hitel is kiegészítheti a piaci lakáshitelt. Ezek elérhetősége és felhasználhatósága azonban az egyéni feltételektől függ, ezért a forrás alapján nem állapítható meg, hogy egy adott vevő igénybe veheti-e ezeket.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Határozza meg előre, meddig tud és kíván várni az engedélyezési folyamat, illetve a beruházás újraindulására.
Nézze át az előszerződést, különösen a teljesítési határidőkre, az elállásra, a foglalóra és az előlegre vonatkozó részeket. A szerződés értelmezéséhez kérjen ügyvédi segítséget.
Számolja ki, hogy a vásárlás megvalósítható-e akkor is, ha a fix 3 százalékos finanszírozás nem áll rendelkezésre. A piaci hitel magasabb kamata nagyobb havi törlesztést jelenthet.
Vizsgálja meg, hogy nagyobb önerővel csökkenthető-e a szükséges hitelösszeg, és hogy a tervezett törlesztés belefér-e a háztartás jövedelmi kereteibe.
Forrás: Index – Gazdaság · 2026. 09. 01.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.