Az elmúlt évtizedben jelentősen nőtt a különbség a lakások és az új autók értéke között. A Pénzcentrum által ismertetett adatok szerint míg tíz éve egy átlagos lakás ára nagyjából három-négy új autóéval ért fel, ma már hét-nyolc hasonló jármű árának felelhet meg.
Budapesten 76 millió forint fölött volt az átlagos eladási ár
A Duna House 2026 első félévi budapesti tranzakciós adatai alapján egy eladott lakás átlagosan 76,2 millió forintért cserélt gazdát. Az értékesített ingatlanok átlagos alapterülete 56 négyzetméter volt, az átlagos négyzetméterár pedig elérte az 1,38 millió forintot.
A fővároson belül a lakástípusok között is volt eltérés. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára 1,42 millió, a panellakásoké pedig 1,2 millió forint volt. Vidéken ugyanez az átlag 835 ezer forintot tett ki, ami jelentős különbséget jelez a budapesti és a vidéki lakáspiac között.
Az adatok egy adott időszak tranzakcióira vonatkoznak, ezért nem jelentenek minden magyarországi lakásra érvényes vételárat. A fővárosi átlagot elsősorban az ott eladott ingatlanok jellemzői és árai határozzák meg.
Az autók ára közben több kategóriában mérséklődött
Az újautó-piacon az elmúlt hónapokban inkább árstabilizáció, egyes szegmensekben pedig árcsökkenés volt megfigyelhető. Egy népszerű középkategóriás új autó alapára a tavalyi 10–11 millió forintról 9–10 millió forintra csökkent.
A kisebb crossover modellek ára 8–8,6 millió forint körül alakult, a legolcsóbb új autó pedig 5,7 millió forintból volt elérhető a forrás szerint. A használt autók kínálati átlagára 2026 júliusában 5,5 millió forint volt, ami csaknem egy százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi értéket.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint több autómárka az erős forint miatt csökkentette forintban meghatározott árait. A lakáspiacon ehhez hasonló korrekció nem történt, ezért a két vagyontárgy értéke közötti különbség tovább nőtt.
A lakásárak emelkedése jóval meghaladta az autók drágulását
A KSH adatai szerint a lakásárak országos szinten 2015 óta nominálisan mintegy négyszeresükre, reálértéken pedig több mint kétszeresükre emelkedtek. A forrásban szereplő összevetés szerint a legnépszerűbb autómodellek ára ugyanebben az időszakban körülbelül a duplájára nőtt.
A budapesti használt lakáspiacon 2026 első negyedévében 7–9 százalékkal magasabb árakat mértek, mint egy évvel korábban. Ez olyan időszakban történt, amikor az autópiacon több modellnél már árcsökkenés is megjelent.
A két piac eltérő mozgását a forrás szerint több tényező magyarázza. Az ingatlanoknál a kínálat szűkössége és a lakáscélú programok által fenntartott kereslet támogathatja az árakat, míg az autóknál az erős forint és a márkák közötti verseny mérsékelheti azokat.
A különbség a következő időszakban is fennmaradhat
Szegő Péter értékelése alapján nem várható, hogy az autók drágulása a következő időszakban utolérje a lakásokét. A szakértő szerint a jelenlegi trendek mellett tovább nőhet a lakások és az autók közötti értékkülönbség.
Ez azonban piaci várakozás, nem biztos előrejelzés. A lakásárak és az autóárak alakulását eltérő keresleti, kínálati és árfolyamhatások befolyásolják, ezért az egyes ingatlanok vagy járművek tényleges értéke eltérhet az országos, illetve fővárosi átlagoktól.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Aki lakásvásárlást tervez, a budapesti 76,2 millió forintos átlagot nem kezelheti automatikusan saját várható vételáraként: az elhelyezkedés, az alapterület és a lakástípus jelentős különbséget okozhat.
A fővárosi és vidéki négyzetméterárak eltérése miatt a lakáskeresés helyszíne alapvetően meghatározhatja a szükséges finanszírozási összeget.
A lakás- és autóárak összevetése szemlélteti a vagyontárgyak értékváltozását, de önmagában nem mutatja meg, hogy egy adott háztartás milyen hitelösszeget vagy törlesztőrészletet tud vállalni.
Hiteligénylés előtt érdemes a teljes vételár mellett a kapcsolódó kiadásokat és a rendszeres jövedelemhez igazodó terheket is számításba venni. A végleges banki döntést minden esetben az adott pénzintézet bírálata határozza meg.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 08. 31.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.