Az év első felében továbbra is a támogatott lakáshitelek, köztük az Otthon Start mozgatták a magyar ingatlanpiacot. A konstrukció iránt érdeklődők egy része azonban csak az ingatlan kiválasztása után szembesült azzal, hogy a kiszemelt lakás vagy ház nem felel meg a feltételeknek: problémát okozhat például a használati megosztási szerződés nélküli osztatlan közös tulajdon.
A támogatott hitel tartotta mozgásban a piacot
A Balla Ingatlan szakértőinek beszámolói szerint 2026 első felében a lakásvásárlások jelentős részét hitelből finanszírozták. A vevők többsége azok közül, akik támogatott konstrukcióra jogosultak, az Otthon Start segítségével próbált ingatlant vásárolni.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az Otthon Start nélkül rendkívül gyenge lett volna a piaci forgalom. Tapasztalatai alapján a vevők 60–70 százaléka ilyen hitellel akart vásárolni, miközben csak kevés érdeklődő fordult kizárólag piaci hitelhez.
A támogatott hitel hatása ugyanakkor már nem volt olyan erős, mint a bevezetésekor. A forrásban megszólaló szakértők több területen is a vásárlói aktivitás mérséklődéséről számoltak be.
A drágulás miatt nagyobb kölcsönökre volt szükség
A lakásárak emelkedése a finanszírozási igényt is növelte. Rencsevics Mária, a XIX., XX. és XXIII. kerületi iroda szakmai vezetője szerint a tavalyi évben az ingatlanárak több mint 20 százalékkal nőttek, ezért a felvett hitelösszegek is emelkedtek. Az általa ismertetett helyi tapasztalatok szerint a vevők kétharmada hitellel vásárolt.
A belső kerületekben a hitelből vásárlók aránya a beszámoló szerint 80 százalék körül alakult, az átlagos hitelösszeg pedig 30–35 millió forint volt. A IV. és XV. kerületben jellemzően 40–50 millió forintos kölcsönökről számoltak be, míg a X. és XVII. kerületben sok vásárló 10–20 százalékos önerővel, legalább 35–40 millió forintos hiteligénnyel tervezett.
A 40–100 millió forint közötti ingatlanok piacán az Otthon Starttal és más családtámogatásokkal vásárlók meghatározó szerepet töltöttek be. A támogatásokból kimaradó, kizárólag piaci hitelre támaszkodó vevőknek ezzel szemben a magasabb kamatok és a megemelkedett ingatlanárak miatt nehezebb dolguk volt. Egy részük kivárt, mások erősebben próbáltak alkudni.
A jogosultság önmagában nem oldja meg az ingatlan problémáit
A szakértői tapasztalatok szerint az Otthon Start iránt nemcsak azok érdeklődtek, akik más módon nem tudtak volna vásárolni. Olyan vevők is igénybe vették volna az alacsony kamatú támogatott hitelt, akik kölcsön nélkül is képesek lettek volna lakást venni.
A programmal vásárlók között sok fiatal házaspár volt, akik az Otthon Start mellett a CSOK Pluszt és a Babavárót is igyekeztek felhasználni. Az érdi irodavezető beszámolója szerint egyesek azért hozták előre a vásárlást, mert attól tartottak, hogy a program feltételei megváltoznak, vagy a konstrukciót később kivezetik.
A forrás alapján azonban két külön kérdést kell elválasztani egymástól: a hiteligénylő jogosultságát és a kiválasztott ingatlan megfelelőségét. Hiába szeretne valaki Otthon Starttal vásárolni, az ingatlan tulajdoni és használati viszonyai is akadályt jelenthetnek.
Miért lehet gond a használati megosztás nélküli osztatlan közös tulajdon?
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője szerint előfordult, hogy sem a vevő, sem az ingatlan nem felelt meg a jogszabályi feltételeknek. Ingatlanoldali problémaként a használati megosztási szerződés nélküli osztatlan közös tulajdont emelte ki.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlan kiválasztása és az adásvételi folyamat elindítása előtt nem elég pusztán azt ellenőrizni, hogy a vevő várhatóan megfelel-e a támogatott hitel feltételeinek. A tulajdoni helyzetet és a használat rendezését is meg kell vizsgálni, mert a forrásban szereplő tapasztalat szerint ilyen esetben az ingatlanra nem volt felvehető az Otthon Start.
A cikk nem részletezi a program valamennyi jogosultsági és ingatlanfeltételét, ezért egy konkrét ügylet megítélése a forrás alapján nem lehetséges. A biztosan elkerülhető következtetés az, hogy a támogatott finanszírozás szempontjából az ingatlan dokumentációja legalább olyan fontos lehet, mint a vevő személyes helyzete.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az ingatlan kiválasztásakor külön ellenőrizni kell, hogy fennáll-e osztatlan közös tulajdon, és rendelkezésre áll-e a használati megosztási szerződés.
A hiteligénylés előtt érdemes a vevő jogosultságát és az ingatlan dokumentumait egymástól függetlenül áttekinteni, mert az egyik megfelelése nem jelenti automatikusan a másikét.
A forrásban bemutatott esetek szerint a probléma már a vásárlás előrehaladottabb szakaszában is felmerülhet, ezért a tulajdoni és használati viszonyok tisztázását nem célszerű az utolsó lépésre hagyni.
A támogatott hitel iránti érdeklődés és a piaci tapasztalatok nem jelentenek előzetes hitelbírálatot. A végleges döntést az adott ügylet dokumentumai és a vonatkozó feltételek alapján kell meghozni.
Forrás: Pénzcentrum – Hitel · 2026. 09. 22.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.