Az Egyesült Államokban egy hét alatt 4,1 százalékkal csökkent a jelzáloghitel-kérelmek száma, miközben a 30 éves fix kamatozású hitelek átlagos kamata 7 százalék fölé emelkedett. A visszaesés különösen erősen érintette a hitelkiváltási kérelmeket, de a lakásvásárlási célú igénylések is mérséklődtek.
Ismét 7 százalék fölött az átlagos kamat
A Jelzálogbankárok Szövetségének, vagyis az MBA-nak a szezonálisan igazított adatai szerint az amerikai jelzáloghitel-kérelmek száma 4,1 százalékkal esett vissza az előző héthez képest. A változás egy olyan időszakban következett be, amikor a lakáshitelek kamatai gyorsan emelkedtek.
A 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata 6,85 százalékról 6,97 százalékra nőtt. A Mortgage News Daily felmérése szerint a kamat ezt követően átlépte a 7 százalékos szintet, kedden pedig már 7,22 százalékon állt. Ez a forrásban szereplő adatok szerint közel egy teljes százalékponttal magasabb az egy évvel korábbi értéknél.
A hitelkiváltás szenvedte el a legnagyobb visszaesést
A kamatváltozásokra legérzékenyebb hitelkiváltási kérelmek száma egyetlen hét alatt 9 százalékkal csökkent. Éves összevetésben a visszaesés elérte a 65 százalékot.
Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese szerint a jelenlegi kamatszint mellett a legtöbb hitelfelvevő számára már nem tűnik érdemi lehetőségnek a hitelkiváltás. A visszaesés a piaci, valamint az FHA- és VA-típusú hiteleknél is megjelent.
A hitelkiváltás célja jellemzően a meglévő hitel feltételeinek megváltoztatása. A forrás alapján azonban a mostani amerikai kamatkörnyezetben az új hitel költsége sok esetben nem ösztönzi az adósokat ilyen lépésre. Egyedi ügyfélhelyzetekről vagy konkrét megtakarításokról a közölt adatok nem adnak információt.
A lakásvásárlási célú kérelmek is csökkentek
A lakásvásárlási célú hiteligénylések heti összevetésben 1 százalékkal estek vissza, éves szinten pedig 19 százalékos csökkenést mértek. Ez arra utal, hogy a magasabb finanszírozási költség a vásárlási szándékkal rendelkező hiteligénylők aktivitását is visszafogta.
A vevők helyzetét a lakáskínálat változása sem könnyítette meg számottevően. Bár az eladó ingatlanok kínálata országosan bővült, a növekedés elsősorban a felső kategóriás ingatlanoknál jelentkezett. A forrás szerint ez az átlagos vásárlók számára csak korlátozott segítséget jelent.
Gyors és jelentős kamatmozgásról számoltak be
Matthew Graham, a Mortgage News Daily ügyvezető igazgatója szerint hat munkanap alatt 0,33 százalékpontos kamatemelkedés történt. A forrás ezt 2024 októbere óta a legmeredekebb ilyen ugrásként írja le.
A kamatok alakulásának hátterében az energiaárak emelkedése, a tartósan magas infláció, valamint az amerikai jegybank, a Federal Reserve monetáris politikájával kapcsolatos bizonytalanság állhat. Ezek a tényezők a kötvényhozamokat is felfelé hajtották, ami a jelzáloghitel-kamatok emelkedésével járt együtt.
A közölt adatok az amerikai piacra vonatkoznak. A forrás nem tartalmaz magyarországi lakáshitel-kamatokra, hazai hiteligénylésekre vagy a magyar szabályozásra vonatkozó információt, ezért az amerikai folyamatokból közvetlen magyarországi következtetés nem vonható le.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A magasabb kamatszint az amerikai hiteligénylők számára növeli az új jelzáloghitelek finanszírozási költségét, és csökkentheti a hitelkiváltás pénzügyi vonzerejét.
A lakásvásárlást tervezők esetében a kamat mellett az ingatlankínálat összetétele is fontos: a forrás szerint a bővülés főként a felső kategóriában történt, ezért ez nem feltétlenül jelent könnyebb választást az átlagos vevőknek.
A cikkben szereplő számok amerikai, időben meghatározott piaci adatok. Magyarországi hitelfelvétel vagy hitelkiváltás mérlegelésekor ezek önmagukban nem alkalmasak egyedi döntés megalapozására.
Forrás: Portfolio – Bank · 2026. 09. 16.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.