A rendelkezésre álló ingatlanhirdetések adatai szerint 2026 augusztusára nőtt az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő lakóingatlanok aránya. Budapesten megközelítette a 46 százalékot, a vidéki kínálatban pedig 85,5 százalékra emelkedett a program-kompatibilis ingatlanok részesedése.
Több hirdetett ingatlan felel meg a program feltételeinek
A Pénzcentrum által ismertetett, a Zenga.hu megyei és kerületi adatai alapján összeállított kimutatás szerint Budapesten 2025 augusztusa óta 44,3 százalékról 45,6 százalékra nőtt az Otthon Start Programnak megfelelő lakóingatlanok aránya. A cikk ezt 2026 augusztusára megközelítőleg 46 százalékos szintként összegzi.
Pest megyében 77,5 százalékról 78,7 százalékra emelkedett a mutató. A vidéki kínálat egészében ennél is magasabb, 85,5 százalékos arányt közöl a forrás. A bővülés nem egyetlen kiugró változás eredménye: az elmúlt időszakban fokozatos emelkedés látszott, amelyet nyáron erősebb növekedés egészített ki.
Budapesten nagyok a kerületi különbségek
A fővárosi kínálat változása nem egyformán érintette a kerületeket. Az I. kerületben az Otthon Start szempontjából megfelelő hirdetések aránya 12 százalékról 4,7 százalékra csökkent, az V. kerületben pedig 5,8 százalékról 3,9 százalékra esett. A XII. kerületben 10,3-ról 8,1 százalékra, a VII. kerületben 43-ról 34,8 százalékra mérséklődött az arány.
A legnagyobb bővülést a XIV. kerületben mérték: 42 százalékról 55 százalékra nőtt a program-kompatibilis kínálat részesedése. A III. kerületben 30,6-ról 36,8 százalékra, a IV. kerületben 69,3-ról 75,2 százalékra, a XIX. kerületben pedig 80,5-ről 86,9 százalékra emelkedett a mutató.
A legmagasabb arányt a XXI. kerületben, a XIX. kerületben, a XX. kerületben, a XXIII. kerületben és a X. kerületben közölték. Ezekben 81,4 és 90,4 százalék közötti érték szerepelt. A legalacsonyabb arányokat az V., az I., a II. és a XII. kerületben jelezték.
Az új építésű lakásoknál ellentétes a folyamat
Ingatlantípus szerint országos szinten a panelek, a családi házak és a használt téglalakások esetében is nőtt a program feltételeinek megfelelő kínálat aránya. A paneleknél 93-ról 95 százalékra, a családi házaknál 81-ről 83 százalékra, a használt téglalakásoknál pedig 60-ról 62 százalékra emelkedett a mutató.
Az új építésű lakások kivételt jelentenek. Ezeknél az induláskor mért 56 százalékról 52 százalékra csökkent a program-kompatibilis hirdetések aránya. A forrás ezt azzal magyarázza, hogy az új lakások áraiban nem volt érdemi engedmény, miközben a panelek esetében már megjelent nominális árcsökkenés.
A kereslet visszaesése is alakítja a kínálatot
A forrás szerint az Otthon Start indulásakor, 2025 nyarán erős vásárlói roham támogatta a fővárosi áremelkedést. 2026 augusztusában viszont a Zenga adatai alapján a családi házak iránti érdeklődés 27 százalékkal, a téglalakásoké 57 százalékkal, a panellakásoké pedig 58 százalékkal maradt el a 2025-ös átlagtól.
A kereslet mérséklődése nyomást gyakorolhatott az árakra. A cikk szerint az eladók egy része már engedett a korábban elképzelt árakból, így több hirdetés került a program keretfeltételei közé. Budapesten év eleje óta nem mértek általános áremelkedést, egyes ingatlantípusoknál, például a paneleknél, pedig az utóbbi hónapokban csökkenésről számoltak be.
Piaci várakozások az Otthon Start jövőjéről
A program jövőjével kapcsolatban fokozódott a piaci figyelem. A forrás szerint a Tisza Párt korábban kritikát fogalmazott meg az Otthon Starttal kapcsolatban, arra hivatkozva, hogy a konstrukció főként a hitelképesebb, jobb anyagi helyzetű rétegeknek kedvez. Egy ismertetett MNB-adat szerint az igénybe vevők 76 százaléka a legmagasabb jövedelmű ötödbe tartozik.
A cikkben idézett, név nélkül nyilatkozó banki vezetők nem számítottak a program hirtelen lezárására, és az új építésű lakásokra korlátozást sem tartották valószínűnek. Rövid távú lehetőségként ugyanakkor felmerült az elsőlakás-vásárló fogalmának szűkítése, a támogatott ingatlanban előírt életvitelszerű lakhatás, valamint az adóstárs bevonására vonatkozó szabályok szigorítása.
A forrás szerint ezek a változtatások 20–40 százalékkal mérsékelhetnék az Otthon Start keretében folyósított új lakáshitelek volumenét. Ez azonban piaci szereplők várakozása, nem bejelentett szabályváltozás. A cikk alapján hivatalos döntés arról sincs, hogy a program feltételei szigorodnának-e.
A következő hónapokra vonatkozó szakértői várakozás szerint év végéig további nominális lakásár-csökkenés nem feltétlenül várható, ugyanakkor jelenleg olyan tényező sem látszik, amely újabb érdemi áremelkedést indítana el. A kínálat alakulását egy esetleges kormányzati bejelentés is befolyásolhatja.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az Otthon Start feltételeinek megfelelő hirdetések aránya Budapesten nőtt, de a fővároson belül jelentős eltérések vannak. A belvárosi és budai hegyvidéki kerületekben jóval kisebb, több peremkerületben pedig magasabb arányt közölt a forrás.
A program-kompatibilis kínálat bővülése nem jelenti azt, hogy minden érdeklődő jogosult a támogatott hitelre, vagy hogy a banki hitelbírálat automatikusan pozitív lesz. A hirdetésben szereplő ingatlan megfelelése és az igénylő jogosultsága külön kérdés.
A közölt adatok alapján a kínálat növekedésében az árengedmények és a kereslet visszaesése is szerepet játszhatott. Az új építésű lakásoknál viszont csökkent a programnak megfelelő hirdetések aránya.
A program jövőjéről a forrás megjelenéséig nem szerepelt hivatalos szigorítási bejelentés. A lehetséges változásokról szóló várakozásokat ezért érdemes elkülöníteni a ténylegesen hatályos feltételektől.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 09. 21.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.