Visszaesett az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés augusztusban

Augusztusban éves összevetésben több mint 40 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés, miközben az újonnan meghirdetett ingatlanok száma 15 százalékkal mérséklődött. A visszaesés Budapesten és a megyeszékhelyeken volt a legerősebb, de a teljes ingatlankínálat közben tovább bővült.

Budapesten és a megyeszékhelyeken volt a legnagyobb esés

Az ingatlan.com adatai alapján augusztusban országosan több mint 40 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban. Budapesten 44, a megyeszékhelyeken 43 százalékos éves visszaesést mértek, míg a községekben 31 százalékkal csökkent az érdeklődés.

A havi összevetés szintén mérséklődést mutatott: júliushoz képest országosan 4,8 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti kereslet. A lakások iránti érdeklődés 5,9, a házaké 4 százalékkal esett vissza. Budapesten 5 százalékos havi csökkenést regisztráltak.

Nem minden vármegyében csökkent a havi érdeklődés

A havi adatok területenként eltérő képet mutattak. Békésben 8, Zalában és Tolnában 7, Jász-Nagykun-Szolnokban 5, Veszprémben pedig 3 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra júliushoz képest.

Az országos visszaesés ezért elsősorban a nagyobb településtípusokon tapasztalt csökkenésből állt össze. Az adatok az érdeklődéseket mérik, így önmagukban nem mutatják meg, hogy hány adásvétel vagy hitelfelvétel valósult meg.

Kevesebb új hirdetés, de nagyobb teljes kínálat

Augusztusban országosan 10 százalékkal kevesebb új eladó lakóingatlant hirdettek meg, mint júliusban. Éves összevetésben az új kínálat 15 százalékkal csökkent. Budapesten havi szinten 14, éves szinten pedig 16 százalékos visszaesést mértek.

A havi csökkenés Vasban 24, Veszprém vármegyében 22, Baranyában pedig 19 százalékos volt. Ezzel szemben Győr-Moson-Sopronban 5,4, Nógrádban pedig 0,3 százalékkal nőtt az új kínálat júliushoz képest. Éves alapon Komárom-Esztergomban 5 százalékkal több új ingatlan került piacra.

Miközben kevesebb friss hirdetés jelent meg, a teljes választék éves szinten 12 százalékkal, 148 ezer ingatlanra bővült. Az adatközlés értelmezése szerint ez arra utalhat, hogy több ingatlan marad hosszabb ideig a piacon.

Az Otthon Start Program és a tavalyi magas bázis is szerepet játszhat

Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az éves visszaesés nem feltétlenül a lakáspiac hirtelen gyengülését jelzi. Az értékelés szerint az egy éve elindult Otthon Start Program olyan vevőket is korábban piacra hozott, akik eredetileg későbbre tervezték a vásárlást.

Emiatt az idei augusztusi adatokat a tavalyi, rendkívüli időszakhoz képest kell értelmezni. A közlemény szerint a magas összehasonlítási bázis mellett a nyári szezonális visszafogottság is hozzájárulhatott a kereslet csökkenéséhez.

A tartós keresleti szint megítélésében ezért az őszi adatok lehetnek fontosabbak. Ezek mutathatják meg, hogy az augusztusi mérséklődés mennyiben volt szezonális vagy bázishatásból eredő, és milyen szint stabilizálódhat a lakáspiacon.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A lakásvásárlást tervezők számára az adatok azt jelzik, hogy augusztusban kevesebb érdeklődés és új hirdetés jelent meg, miközben a teljes elérhető kínálat bővült. Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy minden ingatlan könnyebben vagy olcsóbban megvásárolható.

A teljes kínálat növekedése és az új hirdetések számának csökkenése együtt arra utalhat, hogy egyes ingatlanok hosszabb ideig maradnak a piacon. Egy konkrét lakás vagy ház értékeléséhez azonban az ingatlan állapotát, elhelyezkedését, árát és a finanszírozás feltételeit külön kell megvizsgálni.

A hitelfelvételben gondolkodóknak fontos különválasztaniuk a hirdetések és telefonos érdeklődések alakulását a tényleges banki döntéstől. A forrásanyag nem közöl hitelkérelmi, szerződéskötési vagy banki jóváhagyási adatokat.

Az országos adatok mellett jelentős területi különbségek látszanak, ezért egy adott vármegye vagy település piaci helyzete eltérhet az országos trendtől. A következő hónapok adatai további támpontot adhatnak az irány megítéléséhez.