Augusztusban sem élénkült érdemben a lakáspiaci kereslet, a megmaradó érdeklődők árszinthez való alkalmazkodása azonban látványosan megváltozott. A zenga.hu adatai szerint Budapesten egy év alatt jelentősen csökkent az 50 millió forint alatti ingatlanok iránti érdeklődés aránya, miközben a 100 millió forint feletti otthonoké 14-ről 24 százalékra emelkedett.
Nyáron alacsony szinten maradt a kereslet
Országosan és Budapesten is stagnált az ingatlanok iránti érdeklődések száma augusztusban a júliusi adatokhoz képest. Az elemzés az érdeklődést a telefonszám-felfedések és az üzenetküldések alapján mérte, így ezek a kapcsolatfelvételek szolgálnak a kereslet egyik jelzőjeként.
A nyári hónapokban a tavalyi időszakhoz képest is gyengébb volt az aktivitás. Idén nyáron országosan 28, Budapesten pedig 47 százalékkal kevesebb érdeklődést mértek, mint egy évvel korábban. A forrás szerint tavaly az Otthon Start program bejelentése főként az érdeklődőket aktivizálta.
Átrendeződött az ársávok szerinti érdeklődés
A piacot figyelő érdeklődők körében közben eltolódott a kereslet a magasabb árszintű ingatlanok felé. Országosan tavaly az érdeklődések 66 százaléka 50 millió forint alatti ingatlanokra irányult, idén nyáron ez az arány 58 százalékra mérséklődött. Az 50 millió forint feletti kategória részesedése ugyanebben az időszakban 34-ről 42 százalékra nőtt.
Budapesten ennél is nagyobb változás történt. Tavaly az érdeklődők 42 százaléka keresett 50 millió forint alatti ingatlant, idén nyáron viszont már csak 19 százalékuk. Eközben a 100 millió forint feletti fővárosi otthonok iránti érdeklődés aránya 14-ről 24 százalékra emelkedett.
Ez azt jelenti, hogy a fővárosban a vizsgált adatok szerint már többen érdeklődnek 100 millió forint feletti ingatlanok iránt, mint 50 millió forint alattiak iránt. A legnépszerűbb budapesti ársáv az 50–75 millió forintos kategória, országosan pedig a 25–50 millió forintos ingatlanoké.
Nagyok a területi különbségek
Budapest után Pest megyében volt a legmagasabb a 100 millió forint feletti ingatlanok iránti érdeklődés aránya: 18 százalék. Veszprém vármegyében 14, Somogyban pedig 9 százalékos arányt mért az elemzés.
Az olcsóbb térségekben más ársávok kerültek előtérbe. Békésben, Jász-Nagykun-Szolnokban és Nógrádban átlagosan minden kétszázadik lakáskereső érdeklődött 100 millió forint feletti ingatlan iránt. Tavaly kilenc, idén pedig nyolc olyan megye volt, ahol a 25 millió forint alatti ingatlanok számítottak a legkeresettebbnek.
Ezekben a megyékben is megfigyelhető ugyanakkor, hogy egyre nagyobb teret nyer a 25–50 millió forintos kategória. A számok tehát nem egységes országos fordulatot mutatnak, hanem az egyes térségek árszintje és keresleti szerkezete közötti különbségeket.
Mérsékelt őszi élénkülésre számítanak
A forrásban idézett elemzés szerint ősszel mérsékelt keresletélénkülés következhet, de a tavalyi szeptemberi fellendülés megismétlődése nem várható. A nyári hónapok az utóbbi években jellemzően gyengébbek voltak, mint a tavaszi vagy az őszi időszakok, ezért a következő hónapokban változatlan alapfeltételek mellett is javulhat valamelyest az aktivitás.
Az esetleges élénkülést erősítheti, ha az Otthon Start program feltételeinek szigorításáról bejelentés érkezik. Ez a forrás szerint az eddig kiváró vásárlók egy részét ösztönözheti arra, hogy korábban lépjenek. Ez azonban lehetőségként, nem biztos piaci eseményként szerepel az elemzésben.
A kínálat növekedése önmagában nem feltétlenül növeli a keresletet, ugyanakkor erősítheti a vevők alkupozícióját. A forrás szerint a befektetők továbbra sem húzzák a piacot, ezért őszre inkább mérsékeltebb, mintsem kiugró élénkülésre lehet számítani.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A budapesti lakáskeresőknek érdemes számolniuk azzal, hogy az érdeklődés ársávok szerinti megoszlása jelentősen megváltozott: az 50 millió forint alatti ingatlanok kisebb részt képviselnek, miközben a magasabb árú otthonok iránt nagyobb érdeklődést mértek.
Az országos és a fővárosi adatok nem azonos trendet mutatnak. Budapesten az 50–75 millió forintos kategória volt a legnépszerűbb, országosan pedig a 25–50 millió forintos ársáv, ezért a lakáskereslet értelmezésénél fontos figyelembe venni a területi különbségeket.
A kereslet alacsony szintje mellett növekvő kínálat jelenhet meg, ami az elemzés szerint javíthatja a vevők tárgyalási pozícióját. Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy minden ingatlannál azonos mértékű alku érhető el.
Az őszre jelzett mérsékelt élénkülés és az Otthon Start program esetleges feltételváltozásának hatása bizonytalan. Lakásvásárlás vagy hitelfelvétel előtt a konkrét ingatlan, a finanszírozási lehetőségek és a banki döntés feltételei külön vizsgálatot igényelnek.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 09. 01.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.