Az Otthon Start program megszűnéséről nincs szó, de bizonytalanságot okozhatnak azok az új lakóingatlan-projektek, amelyek még nem rendelkeznek építési engedéllyel. A csúszás különösen azokat a vevőket érintheti érzékenyen, akik előszerződést kötöttek, és a vételár jelentős részét támogatott hitelből fizetnék ki.
Nem a program megszűnése, hanem az időzítés okozhat gondot
Garam Dániel, a Money.hu hitelszakértője szerint félrevezető az Otthon Start megszűnéséről beszélni. A program nem szűnik meg, ugyanakkor bizonytalanság alakult ki bizonyos, még építési engedély előtt álló, kiemelt lakásprojektek körül.
A kiemelt beruházások építési engedélyeztetésének átmeneti felfüggesztése miatt egyes fejlesztések csúszhatnak. Ez azt jelentheti, hogy az érintett vevő a szerződéskötéskor elképzelt időpont helyett csak később jut el a tényleges vásárlásig és hitelfelvételig.
A kockázat abból fakad, hogy a projekt megvalósulásáig esetleg megváltoznak a támogatott finanszírozás feltételei. Így a vevő később más konstrukcióval vagy eltérő finanszírozási aránnyal szembesülhet, mint amellyel az előszerződés megkötésekor számolt.
Az előszerződés és az építési engedély jelentősége
A szakértő szerint új építésű lakás vásárlásakor elsőként azt érdemes tisztázni, hogy az ingatlanprojekt rendelkezik-e jogerős építési engedéllyel. Ha nincs ilyen engedély, akkor különösen fontos annak áttekintése, milyen feltételekkel jár vissza a már befizetett pénz, ha a beruházás jelentősen késik vagy végül nem valósul meg.
Azok kerülhetnek nehezebb helyzetbe, akik úgy kötöttek előszerződést, hogy a vételár jelentős részét a 3 százalékos Otthon Start hitelből tervezték finanszírozni. Egy projekt csúszása önmagában is átrendezheti a fizetési ütemezést, a támogatási feltételek esetleges változása pedig további finanszírozási kérdéseket vethet fel.
A forrásban szereplő szakértői értékelés szerint ezért nem az a fő kérdés, hogy rövid időn belül megszűnik-e a 3 százalékos hitel, hanem az, hogy a vásárlás és a hitelfelvétel mikor válik ténylegesen esedékessé.
Jelentős lehet a különbség a havi törlesztésben
A hitelszakértő egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelen keresztül mutatta be, mekkora eltérést okozhatnak a kamatkörnyezet és a konstrukció változásai. A forrásban szereplő számítás szerint 3 százalékos kamat mellett a havi törlesztőrészlet 237 ezer forint.
Ugyanez a hitel 6 százalékos piaci kamat mellett körülbelül 322 ezer forintos havi törlesztést jelentene, 6,5 százalékos kamatnál pedig hozzávetőleg 338 ezer forintot. A két szélső érték között így mintegy 85–100 ezer forint lehet a havi eltérés.
A teljes visszafizetésnél is nagy a különbség. A 3 százalékos kamattal felvett hitelnél a teljes futamidő alatt nagyságrendileg 71 millió forinttal számolt a szakértő, míg 6,5 százalékos kamat mellett ez körülbelül 101 millió forintra emelkedhet, ha az ügyfél a teljes futamidő alatt fizeti a hitelt.
Ezek a számok a forrásban ismertetett példára vonatkoznak. A tényleges törlesztés és a teljes visszafizetendő összeg a konkrét hitel feltételeitől függhet, ezért az összehasonlítás nem jelent egyedi hitelajánlatot vagy személyre szabott számítást.
Milyen alternatívák merülhetnek fel?
A szakértő azt javasolja, hogy az érintett vevők előre vizsgálják meg a finanszírozás teljes összetételét, és készítsenek B megoldást arra az esetre, ha az Otthon Start feltételei kedvezőtlenebbül változnának.
A forrásban említett lehetőségek között szerepel a vételár újbóli megtárgyalása, valamint a beruházóval kialakított fizetési ütemezés módosítása. Adott esetben nagyobb önerő bevonása is szóba kerülhet, ami csökkentheti a szükséges hitel összegét, de ennek lehetőségét mindig az érintett pénzügyi helyzete határozza meg.
Felmerülhetnek más lakáshitel-konstrukciók is, köztük a forrásban példaként említett csok plusz, amely szintén 3 százalékos hitelkamattal szerepel, ugyanakkor extra vállalások kapcsolódhatnak hozzá. Az alternatív konstrukciók feltételeit és az esetleges jogosultságot külön kell megvizsgálni.
A legfontosabb gyakorlati kérdések közé tartozik, hogy mikorra várható a projekt előrehaladása, mikor válhat esedékessé a hitelfelvétel, és milyen következménye van annak, ha a beruházás jelentősen késik. Ezeket a szerződéses és finanszírozási feltételeket a döntés előtt célszerű pontosan áttekinteni.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ellenőrizze, hogy az új építésű projekt rendelkezik-e jogerős építési engedéllyel.
Nézze át az előszerződésben, milyen feltételekkel kérhető vissza a befizetett összeg jelentős csúszás vagy meghiúsulás esetén.
Számolja össze, hogy a vételár mekkora részét fedezné támogatott hitelből, önerőből és egyéb finanszírozásból.
Készüljön alternatív forgatókönyvvel arra az esetre, ha a projekt késik, vagy a hitelfelvétel idején már más feltételek lennének elérhetők.
Forrás: Infostart – Gazdaság · 2026. 09. 02.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.