Augusztusban országosan még emelkedtek a lakásárak, Budapesten azonban 0,1 százalékos havi visszaesést mért az ingatlan.com. Az éves drágulás üteme közben mind a fővárosban, mind országosan lassult, ami a lakáspiac fokozatos mérséklődésére utalhat.
Kis havi elmozdulás, lassuló éves drágulás
Az ingatlan.com közleménye szerint az országos lakásárak augusztusban 0,6 százalékkal haladták meg a júliusi szintet. Budapest ezzel szemben kivételt jelentett: a fővárosban 0,1 százalékos csökkenést mértek egy hónap alatt.
Éves összevetésben továbbra is magasabb árszint látszik. Országosan 11,5 százalékos, Budapesten pedig 6,7 százalékos drágulást jeleztek, az éves ütem azonban mindkét esetben lassabb, mint korábban.
Szitáló stagnálás alakult ki a lakáspiacon
Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője szerint az elmúlt hónapokban olyan időszak alakult ki, amelyben az egyik hónap kisebb áremelkedését a következő hónap részleges korrekciója követi. Emiatt összességében alig változik a hónapról hónapra mért árszint.
A szakértő értékelése alapján ennek egyik következménye az éves lakásdrágulás folyamatos lassulása. A forrás szerint ezt a folyamatot már a vevők és az eladók is érzékelhetik, ugyanakkor az adatok nem általános áresést, hanem mérséklődő növekedést és kisebb havi mozgásokat mutatnak.
Eltérő ütemek az ország régióiban
Az országos átlagnál nagyobb éves drágulást mértek azokban a térségekben, ahol a lakásárak alacsonyabb szintről indultak. Az északi és északkeleti országrészekben az éves áremelkedés meghaladta a 15 százalékot.
A forrás külön kiemeli Borsodot, miközben a szeptember eleji adatok szerint a fővárosi használt lakások és házak medián négyzetméterára augusztushoz hasonlóan 1,41 millió forint volt. A megyeszékhelyeken ugyanez a mutató 881 ezer forintról 877 ezer forintra mérséklődött.
A megfizethetőség és a forgalom alakulása
Balogh László szerint a jövedelmek növekedése és a lakásárak drágulási ütemének lassulása minimálisan javíthatja a lakások megfizethetőségét a vevők számára. Ez nem jelent automatikus könnyebbséget minden vásárlónak, és a forrás nem közöl egyedi jövedelmi vagy finanszírozási helyzetekre vonatkozó adatot.
A szakértő várakozása szerint a lakáspiac visszafogottabb tempója 2027-ben is fennmaradhat. A tavalyi 150 ezer adásvétel után 2026-ra és 2027-re egyaránt nagyjából 130–140 ezer tranzakciót valószínűsít. Ez előrejelzés, nem lezárt adat, ezért a tényleges forgalom ettől eltérhet.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A budapesti 0,1 százalékos havi csökkenés önmagában kismértékű elmozdulás, ezért nem azonos azzal, hogy a fővárosi lakások általánosan vagy tartósan olcsóbbá váltak.
Lakásvásárlás előtt érdemes külön kezelni a havi és az éves adatokat: augusztusban Budapesten csökkent az árszint az előző hónaphoz képest, éves alapon azonban továbbra is 6,7 százalékos drágulást jelzett a forrás.
A régiós eltérések miatt az országos átlag nem feltétlenül írja le egy adott település vagy ingatlantípus ármozgását. A forrás szerint az északi és északkeleti térségekben 15 százalékot meghaladó éves drágulás is előfordult.
A szeptember eleji medián négyzetméterárak alapján Budapest és a megyeszékhelyek között jelentős különbség látszik, de ezek a számok nem egy konkrét lakás várható vételárát jelentik.
Forrás: 24.hu – Gazdaság · 2026. 09. 09.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.