A KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint szeptemberre mérséklődött az albérletárak emelkedési üteme. Budapesten szeptember elején 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián-bérleti díja, ami megegyezett az augusztusi és az egy évvel korábbi értékkel.
Augusztusban még emelkedtek a lakbérek
A forrásban ismertetett adatok szerint augusztusban országosan 0,7 százalékkal nőttek a lakbérek júliushoz képest. Budapesten ugyanebben az összevetésben 0,9 százalékos emelkedést mértek.
Éves alapon az országos lakbérszint 5 százalékkal, a fővárosi pedig 5,2 százalékkal volt magasabb. Ezek az adatok még a nyári drágulást mutatják, a szeptemberi adatok viszont már lassuló emelkedésre utalnak.
Budapesten változatlan maradt a medián-bérleti díj
Az ingatlan.com adatai alapján szeptember elején Budapesten 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián-bérleti díja. Ez ugyanannyi, mint augusztus elején, és megegyezett az egy évvel korábbi értékkel is.
A medián azt jelenti, hogy a kínálat egyik fele ennél az összegnél olcsóbb, a másik fele pedig drágább volt. Ezért az adat nem minden kiadó lakás tényleges bérleti díját mutatja, hanem a vizsgált kínálat középső értékét.
A rövid távú lakáskiadást korlátozó két kerületben közben csökkent a medián. A VI. kerületben 290 ezerről 280 ezer forintra, a VIII. kerületben pedig 240 ezerről 229 ezer forintra mérséklődött a mutató.
Jelentős különbségek a vidéki nagyvárosok között
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben 220 ezer, Veszprémben 210 ezer forint volt a kiadó lakások medián-bérleti díja a közölt adatok szerint.
Győrben, Kecskeméten és Szegeden egyaránt 200 ezer forintos mediánt jeleztek. Az olcsóbb megyeszékhelyek között szerepelt Békéscsaba 120 ezer, Miskolc 125 ezer, valamint Szolnok és Szekszárd 130-130 ezer forintos mediánnal.
A felsorolt városok adatai alapján a kiadó lakások medián-bérleti díja között számottevő különbség volt. A forrás ugyanakkor nem közöl részletes bontást arról, hogy az egyes településeken hogyan változtak az árak az előző hónaphoz vagy az előző évhez képest.
Több tényező fékezheti a drágulást
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az albérletpiacon egyre több tényező nehezíti a további áremelést. A közleményben idézett értelmezés szerint az elsőlakás-vásárlóknak egy évvel korábban elindított Otthon Start program a potenciális bérlők egy részét a saját lakás megvásárlása felé terelte.
Ez a magyarázat arra is kitér, hogy a program visszafoghatja a befektetési célú lakásvásárlásokat. A közlemény szerint ez hozzájárulhat a lakásárak emelkedésének lassulásához is.
A forrás szakértői értelmezésként mutatja be ezeket az összefüggéseket. Nem közöl olyan részletes adatot, amely alapján pontosan meg lehetne határozni, mekkora hatása volt az Otthon Start programnak a bérlői keresletre vagy a befektetési célú vásárlásokra.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az albérletet keresők számára a közölt adatok alapján szeptember elején Budapesten nem emelkedett tovább a fővárosi kínálat medián-bérleti díja: az 260 ezer forint maradt. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden lakás bérleti díja változatlan lett volna, mert a medián a teljes kínálat középső értékét jelzi.
A kerületek között eltérés látható: a VI. és a VIII. kerületben alacsonyabb szeptemberi mediánt közöltek, mint korábban. Egy konkrét lakás díját ugyanakkor a forrásban nem szereplő tényezők is befolyásolhatják, ezért az itt közölt városi és kerületi értékek nem helyettesítik az egyedi bérleti szerződés feltételeinek vizsgálatát.
A lakásvásárlást vagy hitelfelvételt mérlegelők számára a cikk adatai csak a bérleti piac alakulásáról adnak képet. A forrás nem tartalmaz egyedi jogosultsági, jövedelmi, hitelbírálati vagy finanszírozási információt, így ezekből személyre szabott döntés nem vezethető le.
Forrás: 24.hu – Gazdaság · 2026. 09. 10.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.