Az MNB jelentésére hivatkozó beszámoló szerint az Otthon Start Program kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hiteleihez elsősorban a magasabb jövedelmű háztartások jutottak hozzá. A hitelfelvevők több mint háromnegyede a legfelső jövedelmi ötödbe tartozott, miközben az alacsonyabb keresetűek érdemben kevésbé tudták kihasználni a konstrukció előnyeit.
A legmagasabb jövedelműek dominálnak a hitelfelvevők között
A jegybank elemzése szerint az Otthon Start Program hitelfelvevőinek 76 százaléka a legfelső jövedelmi ötödből került ki. Az adósok 59 százalékát a legmagasabb jövedelmi tizedbe tartozók tették ki.
Az adatok alapján a kedvezményes hitel nem elsősorban az alacsonyabb jövedelmű lakásvásárlókat érte el. Az MNB értékelése szerint a program előnyeit inkább azok tudták kihasználni, akiknek relatíve jobb volt a jövedelmi helyzetük.
Az átlagos hitelösszeg 35 millió forint volt
Az Otthon Start keretében felvett kölcsönök összege abszolút értékben, valamint a fedezetek értékéhez és az adósok éves jövedelméhez viszonyítva is kiugróan magasnak bizonyult. Az átlagos hitelösszeg 35 millió forint volt.
A jelentés szerint az adósok nominálisan és éves jövedelmük arányában is érdemben magasabb hitelösszegre szerződtek, mint ami korábban megszokott volt. Ez arra utal, hogy a programmal sok esetben jelentős összegű lakáscélú finanszírozást vettek igénybe.
A szerződések egy részénél magas eladósodottságot mértek
Az MNB a szerződések 17 százalékánál tapasztalt magas eladósodottságot. Ezt a jegybank a törlesztőrészlet és a fedezettség alapján, 40 százalék feletti JTM- és 70 százalék feletti HFM-érték mellett azonosította.
A forrás alapján ezeknél a szerződéseknél egyszerre volt magas a törlesztőrészletnek az éves jövedelemhez viszonyított aránya, illetve a hitel és a fedezettség kapcsolatához kötődő mutató értéke. Az adatok önmagukban nem jelentik azt, hogy minden ilyen szerződés fizetési problémát okoz, de a magasabb eladósodottságra utalnak.
Budapest és Pest megye kiemelt szerepe
Az Otthon Start-szerződések közel 30 százaléka budapesti ingatlan finanszírozására irányult. További 14 százalékuk Pest megyei ingatlanhoz kapcsolódott.
A földrajzi megoszlás alapján a programhoz kötődő hitelfelvételek jelentős része a fővárosban és annak környezetében történt. A forrás nem közöl részletes adatot arról, hogy más térségekben pontosan hogyan alakult a program igénybevétele.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az Otthon Start hitelről szóló MNB-megállapítás azt mutatja, hogy a konstrukció tényleges igénybevétele erősen koncentrálódott a magasabb jövedelmű adósok körében.
Az alacsonyabb jövedelmű lakásvásárlók számára a program önmagában nem feltétlenül javította érdemben a lakhatási lehetőségeket. A jegybank szerint közülük sokan a piaci alapú hitelfelvételből is kiszorulnak.
A hitelösszeg és az éves jövedelem aránya különösen fontos szempont lehet a háztartás terhelhetőségének megítélésében. A forrásban szereplő átlagos adatok azonban nem helyettesítik az egyes hiteligénylők saját pénzügyi helyzetének vizsgálatát.
A 17 százalékos arány a jelentésben vizsgált Otthon Start-szerződésekre vonatkozik, ezért ebből nem lehet egy konkrét háztartás hitelképességére vagy egy banki döntésre következtetni.
Forrás: 24.hu – Lakáshitel · 2026. 06. 04.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.