A Pénzügyminisztérium szerint szakmai és jogszabályi felülvizsgálat zajlik az Otthon Start programról, a kormány azonban egyelőre nem közölt konkrét módosításokat. A Bankmonitor elemzője szerint a támogatott konstrukció 2027-ben is megmaradhat, ám több ponton szigorodhatnak a jogosultsági feltételek.
A tárca még nem közölt konkrétumokat
A Pénzügyminisztérium kiemelten kezeli az Otthon Start ügyét, és jelenleg vizsgálja a program szakmai, illetve jogszabályi kereteit. A tárca azt közölte, hogy kormánydöntés esetén haladéktalanul tájékoztatja a nyilvánosságot.
Ez azt jelenti, hogy jelenleg nincs hivatalosan megerősített információ arról, változnak-e a 3 százalékos, államilag támogatott lakáshitel feltételei, és ha igen, mikortól. A Gazdasági és Energetikai Minisztérium a megkeresésre nem reagált.
Sok hitelszerződést érinthet a program jövője
Az Otthon Start jelentős szerepet tölt be a lakáshitelpiacon. A jegybanki adatok szerint augusztus közepéig 56 ezer szerződést írtak alá, összesen 2000 milliárd forint értékben.
A forrás szerint 2025 szeptembere után a megkötött lakáshitel-szerződések 80 százaléka kamattámogatott konstrukció volt. Emiatt a program feltételeinek esetleges átalakítása nemcsak a már érdeklődő vagy újonnan igénylő lakásvásárlók számára lehet fontos, hanem a lakás- és hitelpiac alakulására is hatással lehet.
A már korábban folyósított kölcsönöknél a forrás szerint nem változik a szerződésben rögzített kamat és törlesztőrészlet. A felülvizsgálat ezért elsősorban a jövőbeni igénylések szabályait érintheti, de a konkrét átmeneti rendelkezésekről nincs közzétett információ.
Milyen szigorítások merültek fel?
A Bankmonitor vezető elemzője szerint még nem lehet biztosat mondani a program sorsáról, de várakozásuk alapján maga a konstrukció megmaradhat, miközben a jogosultsági feltételek szigorodhatnak. Az alábbi lehetőségek nem kormányzati döntések, hanem szakértői várakozások.
Felmerült egy tényleges életkori korlát bevezetése, amely az első lakásukat vásárló fiatalokat célozná. Szintén szóba került, hogy a támogatott ingatlanba be kellene költözni, és az életvitelszerű ottlakás mellett korlátoznák vagy megtiltanák a lakás bérbeadását. Ez a befektetési célú vásárlásokat szoríthatná vissza.
Az első lakástulajdonra vonatkozó szabályok is szigorodhatnának. A forrás példaként említi, hogy a jelenlegi, 50 százalékos tulajdoni hányadhoz kapcsolódó szabály helyett 50 százalék alatti részesedést írnának elő. Ebben az esetben például egy olyan házaspár, amelynek tagjai fele-fele arányban rendelkeznek egy ingatlannal, már nem feltétlenül felelne meg az elsőlakás-vásárlási feltételnek.
További lehetőségként egy jövedelmi korlát, vagyis a rászorultság valamely formájának beépítése is felmerült. Az elemző szerint jelenleg jelentős arányban magasabb jövedelmű ügyfelek veszik fel a konstrukciót, ezért a támogatás célzottságán is változtathatnak.
Könnyítés és piaci hatások is elképzelhetők
Nem minden felvetés jelentene szigorítást. A négyzetméterár-korlát módosulhatna, akár területi különbségekkel: a drágább régiókban emelhetnék, más térségekben pedig szigoríthatnák a határt. A forrás szerint az is elképzelhető, hogy az élettársi kapcsolatban élők számára lehetővé tennék a közös igénylést.
A szakértői várakozások között tehát egyszerre szerepelnek korlátozó és bővítő javaslatok. Ezek egyikét sem erősítette meg hivatalosan a kormány, így jelenleg nem lehet megmondani, melyik feltétel változhat, illetve lesz-e egyáltalán módosítás.
A Bankmonitor ügyféloldali tapasztalatai alapján a program jövője körüli bizonytalanság egyelőre nem okozott látványos kiugrást az organikus érdeklődésben. Az elemző szerint egy jelentősebb bejelentés vagy a szigorítás előzetes jelzése már előrehozhatná a keresletet, de ilyen trendet jelenleg nem figyeltek meg. A szakember arra is felhívta a figyelmet, hogy a program jelentős szigorítása a lakás- és hitelpiacra egyaránt hatást gyakorolhat.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Aki már korábban folyósított Otthon Start-kölcsönt törleszt, annál a forrás szerint megmarad a szerződésben rögzített kamat és törlesztőrészlet.
Új igénylés előtt érdemes különválasztani a hivatalos információkat a szakértői várakozásoktól: jelenleg nincs megerősített döntés a program feltételeinek módosításáról.
A lehetséges életkori, tulajdoni, jövedelmi, beköltözési és bérbeadási korlátozások egyelőre csak felvetések, ezért ezek alapján nem állapítható meg előre, hogy egy konkrét igénylő jogosult lesz-e.
A program változásáról szóló végleges tájékoztatásig az aktuális szabályokat és az esetleges átmeneti rendelkezéseket kell figyelembe venni; a banki hitelbírálat kimenetele egyedi döntés kérdése.
Forrás: Pénzcentrum – Hitel · 2026. 09. 10.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.