Harmadik egymást követő héten emelkedtek az amerikai jelzáloghitel-kamatok, a 30 éves fix konstrukciók átlagos kamata pedig 6,76 százalékra nőtt. Ez 2025 júniusa óta a legmagasabb érték, miközben a magas finanszírozási költségek az amerikai használtlakás-piac forgalmát is visszafogják.
Tovább emelkedett a 30 éves fix kamat
A Freddie Mac csütörtökön közölt adatai szerint az Egyesült Államokban a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata egy hét alatt 6,71 százalékról 6,76 százalékra emelkedett. Az átlagos kamatszint egy évvel korábban 6,35 százalék volt.
A mostani érték ismét megközelíti a 7 százalékos szintet, és 2025 júniusa óta a legmagasabbnak számít. A kamatok növekedése immár három hete tart, így a finanszírozás drágulása tovább nehezíti az egyébként is gyenge amerikai lakáspiac helyzetét.
Az állampapírhozamok és az infláció is szerepet játszik
A lakáshitelkamatok alakulására hatással vannak a hosszú lejáratú amerikai állampapírok hozamai. A tízéves amerikai államkötvény hozama a jelzáloghitelek árazásának egyik meghatározó irányadó tényezője, ezért annak emelkedése újabb felfelé mutató nyomást helyezhet a hitelkamatokra.
A forrás szerint az inflációs nyomást részben a Trump-kormányzat vámintézkedései, valamint az iráni konfliktus gazdasági következményei erősítik. A kamatok további alakulásában ezért kulcskérdés marad, hogyan változik az amerikai infláció és az állampapírpiaci hozamok szintje.
Ha a tízéves amerikai államkötvény hozama tovább nő, az a forrásban szereplő értékelés szerint újabb terhet jelenthet a lakáshitel-kamatok számára, és tovább fékezheti az ingatlanpiaci keresletet. Ez előretekintő lehetőség, nem biztos kimenetel.
Több mint egy éve nem volt ilyen alacsony a forgalom
A magasabb hitelköltségek már az adásvételek számában is megjelentek. Augusztusban a használt lakások lezárt adásvételeinek évesített üteme 2 százalékkal, 3,98 millióra csökkent a National Association of Realtors adatai alapján.
Ez több mint egy éve a legalacsonyabb érték. Egyúttal 2024 ősze óta mindössze másodszor fordult elő, hogy az évesített eladási ütem 4 millió alá süllyedt. A szám azt mutatja, hogy a drága finanszírozás érdemben szűkíti a lakáspiaci forgalmat, miközben az amerikai lakóingatlanok ára továbbra is magas.
Ezzel párhuzamosan az eladásra kínált lakások állománya több mint egy évtizede nem látott szintre emelkedett. A növekvő kínálat ugyanakkor nem feltétlenül kedvez az eladóknak: a forrásban idézett szakértő szerint a jelenlegi környezet nem számít kedvező időszaknak azok számára, akik értékesíteni szeretnék otthonukat.
A vevőknek több idejük lehet a választásra
A bővülő kínálat a magas árak és kamatok mellett is javíthatja azoknak a vásárlóknak a helyzetét, akik belépnek a piacra. Több elérhető ingatlan mellett több lehetőség nyílhat az összehasonlításra és a feltételek megtárgyalására.
A Redfin gazdasági kutatási vezetője szerint a lakásárakat és a finanszírozási költségeket leszámítva a legtöbb piaci tényező egyre inkább a vevőknek kedvez. A nagyobb kínálat miatt a vásárlóknak több idejük lehet körülnézni és alkudni, ahelyett hogy azonnali döntési kényszert éreznének.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy az amerikai lakásvásárlás összességében olcsóbbá vált volna. A forrás egyaránt kiemeli, hogy az ingatlanok továbbra is drágák, és a hitelfelvétel költsége magas. A kedvezőbb alkupozíciót ezért a vevők oldalán a finanszírozás nehézsége ellensúlyozhatja.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A hír közvetlenül az amerikai lakáshitel- és ingatlanpiac helyzetéről szól, ezért az itt szereplő kamatadatok nem magyarországi lakáshitel-ajánlatok és nem alkalmazhatók automatikusan magyar hitelfelvételi döntésekre.
Az Egyesült Államokban a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,76 százalékra emelkedett, az előző heti 6,71 százalékról. A forrás alapján ez a mutató 2025 júniusa óta nem volt ilyen magas.
Aki az amerikai piacon vásárolna, annak a magas kamatok mellett a továbbra is magas ingatlanárakkal is számolnia kell. A növekvő kínálat ugyanakkor több időt és erősebb tárgyalási pozíciót adhat a vevőknek, de a forrás nem állapít meg egyedi hitelfeltételeket vagy konkrét megtakarítást.
A kamatok további irányát a forrás szerint elsősorban az amerikai infláció és a hosszú lejáratú állampapírhozamok alakulása befolyásolhatja. Egyéni pénzügyi vagy hiteldöntéshez ebből önmagában nem vonható le személyre szabott következtetés.
Forrás: Portfolio – Bank · 2026. 09. 11.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.