2026 második negyedévében több mint három év után először minden településtípusban csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest. Az MNB legfrissebb adatai szerint közben az éves drágulás üteme is lassult, bár a lakások egy év alatt még mindig jelentősen drágultak.
Országosan 1,1 százalékos negyedéves visszaesés jött
Az aggregált MNB-lakásárindex alapján a hazai lakásárak 2026 első negyedévében még 3 százalékkal emelkedtek az előző három hónaphoz képest. A második negyedévben azonban 1,1 százalékos csökkenést mértek. A forrás szerint ilyen, minden településtípust érintő negyedéves visszaesésre több mint három éve nem volt példa.
Az éves összevetés szintén lassulást mutat. Az első negyedévben 17,8 százalékos éves lakásár-emelkedést mértek, ez a második negyedévre 12,3 százalékra mérséklődött. Vagyis a negyedéves fordulat ellenére egy év alatt továbbra is számottevő drágulás történt, csak annak üteme lett alacsonyabb.
Budapesten és vidéken is mérséklődött a drágulás
Budapesten 0,6 százalékkal csökkentek a nominális lakásárak a második negyedévben az első negyedévhez viszonyítva. A főváros éves áremelkedési üteme ezzel 15,9 százalékról 8,3 százalékra esett vissza. A forrás szerint ez utóbbi értékre legutóbb 2024 elején volt példa.
A vidéki városokban szintén 0,6 százalékos negyedéves csökkenést regisztráltak. Az éves drágulás itt 20,3 százalékról 15,6 százalékra lassult, miközben az első negyedévben még ezekben a településekben volt a legmagasabb az éves növekedési ütem.
A községekben volt a legnagyobb negyedéves visszaesés: 2,8 százalékkal mérséklődtek a lakásárak. Az éves árnövekedés üteme 14,4 százalékról 9,3 százalékra csökkent, ami a forrásban szereplő összevetés szerint a 2023 harmadik negyedévében látott szintnek felel meg.
A nominális lassulás mellett reálértéken is emelkedtek az árak
A lakásárak változásának értékelésénél nemcsak a nominális, hanem a reálárindex is fontos. A forrás szerint országos átlagban egy év alatt 10,3 százalékkal emelkedtek a reál lakásárak. Ez azt jelenti, hogy az infláció hatását figyelembe véve is jelentős drágulás látszott a vizsgált időszakban.
Ugyanakkor a reálárak éves növekedési üteme is mérséklődött. A cikk szerint ez a mutató legutóbb 2024 harmadik negyedévében állt ilyen alacsony szinten. A negyedéves árcsökkenés és az éves reálár-emelkedés ezért egyszerre lehet jelen: az árak rövid távon visszaléphettek, miközben az egy évvel korábbi szinthez képest még magasabbak maradtak.
Nagyok a regionális különbségek
Az éves árváltozás nem alakult egységesen az országon belül. Észak-Magyarország városaiban 10,2 százalékos, a Dél-Dunántúlon viszont 22,8 százalékos éves lakásár-emelkedést mértek. A két adat között jelentős különbség van, ezért az országos átlag önmagában nem írja le minden térség helyzetét.
Pest vármegye városaiban ráadásul az országos trenddel ellentétes folyamatot jelzett a forrás. Itt az éves drágulás az első negyedévi 16,3 százalékról a második negyedévre 20,5 százalékra gyorsult. Ez azt mutatja, hogy a negyedéves országos árcsökkenés mellett is lehetnek olyan térségek, ahol az éves áremelkedés tovább erősödött.
A forrás a kereslet visszaesését és a korábbi piaci túlfűtöttség enyhülését is a változás fontos tényezőjeként említi. Az ingatlanközvetítői tapasztalatok szerint országosan csökkent az érdeklődés, és meghosszabbodtak az értékesítési idők. A cikk az Otthon Start program hatásának gyengülését is megemlíti, de a közölt adatok önmagukban nem részletezik, hogy az egyes tényezők pontosan mekkora szerepet játszottak az árváltozásban.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlók számára a legfontosabb változás az lehet, hogy a második negyedévben nem folytatódott az első negyedévben látott országos áremelkedés. Ez azonban nem jelent általános és minden ingatlanra kiterjedő árcsökkenést, hiszen a térségek és településtípusok között jelentős eltérések maradtak.
Az éves adatok alapján a lakások még mindig drágábbak voltak, mint egy évvel korábban. Aki vásárlást vagy hitelfelvételt tervez, annak ezért nem elegendő kizárólag az országos indexet figyelnie: a kiválasztott település, az ingatlan típusa és az aktuális értékesítési idő is számíthat.
Az eladók számára a hosszabb értékesítési idő és a mérséklődő kereslet azt jelezheti, hogy a korábbi időszakhoz képest megfontoltabb vevői döntésekkel kell számolni. A forrás adatai alapján azonban egyedi ingatlanra, konkrét vételárra vagy várható eladási időre nem lehet következtetést levonni.
A lakáshitel felvétele előtt a lakásárak alakulása mellett a teljes havi teherrel és a banki feltételekkel is számolni kell. A közölt lakásárindex nem tartalmaz személyre szabott hitelbírálatot, és önmagában nem mutatja meg, hogy egy adott háztartás milyen finanszírozást kaphat.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 07. 24.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.