Egy szerda éjszaka megjelent kormányrendelet alapján 2025. november 15-től több ponton változnak az évi 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel feltételei. Bővülhet az adóstársként bevonható hozzátartozók köre, és bizonyos önkormányzati lakások, illetve öröklésből származó résztulajdonok finanszírozása is lehetővé válik.
Testvér is lehet adóstárs
A módosítás egyik fontos eleme, hogy november 15-től az igénylő testvére is bekapcsolódhat adóstársként az Otthon Start kölcsönbe. A korábbi szabályok szerint erre az igénylő házastársának vagy szülőjének volt lehetősége.
A testvérnek a forrásban ismertetett új szabály szerint nem kell elsőlakás-szerzőnek lennie, és a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó elvárást sem kell teljesítenie. Más feltételeknek azonban meg kell felelnie: büntetlen előéletűnek kell lennie, és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
Egy személy adósként vagy adóstársként csak egy Otthon Start hitelben vehet részt. Ez azt jelenti, hogy a testvér bevonása előtt azt is vizsgálni kell, hogy az érintett személynek van-e már ilyen minőségben szerepe egy másik Otthon Start ügyletben.
Kedvezményes önkormányzati lakások is bekerülhetnek
A program november 15-től az olyan önkormányzati lakások megvásárlására is felhasználható lehet, amelyeket jelentős árengedménnyel kínálnak. Eddig akadályt jelentett, ha a lakás reális forgalmi értéke és vételára között 20 százaléknál nagyobb eltérés volt.
A változás szerint az önkormányzati lakások értékesítésekor ezt az eltérésre vonatkozó szabályt nem kell alkalmazni. Így a támogatott hitel szempontjából önmagában az alacsonyabb, kedvezményes vételár és a forgalmi érték közötti nagyobb különbség nem zárja ki az ilyen vásárlást.
A forrás nem részletezi, hogy az egyes ügyletekben milyen további banki vagy ingatlanfedezeti feltételeknek kell megfelelni. Ezért a módosítás nem értelmezhető automatikus hitelfelvételi lehetőségként.
Örökölt résztulajdon kivásárlása
Új résztulajdon-vásárlási lehetőségként jelenik meg az az eset, amikor az igénylő öröklés útján szerzett résztulajdont egy lakóingatlanban. Az Otthon Start hitel ilyen helyzetben arra is felhasználható lesz, hogy az igénylő kivásárolja az ingatlan további tulajdonosait.
A szabály ebben az esetben azt is elfogadhatóvá teszi, ha az eladó az adós közeli hozzátartozója. A forrás nem sorolja fel részletesen, hogy a közeli hozzátartozói körbe pontosan kik tartoznak, ezért ezt az alkalmazás előtt ellenőrizni szükséges.
Továbbra is követelmény, hogy az igénylő a teljes ingatlant megszerezze. A módosítás tehát nem általános lehetőség bármilyen résztulajdon megvásárlására, hanem az örökléssel megszerzett tulajdoni hányadhoz kapcsolódó, teljes ingatlanszerzést célzó esetet érinti.
Otthon Start és CSOK Plusz együtt
November 15-től jogszabályi elvárás lesz, hogy ha ugyanahhoz a lakásvásárláshoz Otthon Start hitelt és CSOK Pluszt is felvesznek, akkor az ingatlan feleljen meg a CSOK Plusz rendeletében rögzített minimális alapterületi feltételeknek.
Ez a változás azok számára lehet fontos, akik a két konstrukciót együttesen tervezik alkalmazni. A lakásnak nemcsak az Otthon Start feltételeit kell teljesítenie, hanem a CSOK Pluszhoz kapcsolódó minimális alapterületre vonatkozó előírásokat is.
A forrás a CSOK Plusz alapterületi követelményeinek konkrét számait nem közli, ezért ezekből nem lehet az egyes lakástípusokra vagy családi helyzetekre vonatkozó jogosultságot megállapítani.
A program eddigi érdeklődéséről közölt adat
A bank365.hu számításai szerint szeptemberben valamivel több mint 600 Otthon Start-ügylet juthatott el a szerződéskötésig. A forrás szerint a kedvezményes hitelek számának nagyobb fellendülése az októberi adatokban jelenhet meg.
Ez az adat számításra épül, és nem hivatalos, végleges programstatisztikaként szerepel az ismertetett anyagban. A cikk ugyanakkor arra is utal, hogy az Otthon Start korábban a főváros mellett vidéken is hozzájárult a panellakások árának emelkedéséhez; ennek részleteit és mértékét a forrás nem fejti ki.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ha testvért vonnának be adóstársként, ellenőrizni kell a büntetlen előéletre, a köztartozásra és az egyetlen Otthon Start ügyletben való részvételre vonatkozó feltételeket.
Önkormányzati lakás kedvezményes megvásárlásakor különösen fontos lehet a forgalmi érték és a vételár eltérése, mert november 15-től erre az önkormányzati értékesítések esetében nem vonatkozik a korábbi kizáró szabály.
Öröklésből származó résztulajdon kivásárlásánál az ügyletet úgy kell megtervezni, hogy az igénylő a teljes ingatlan tulajdonosává váljon.
Az Otthon Start és a CSOK Plusz együttes igénylésénél a megvásárolni kívánt lakás alapterületét is össze kell vetni a CSOK Plusz rendeletének előírásaival.
Forrás: 24.hu – CSOK Plusz · 2025. 11. 13.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.