Újabb változások jöhetnek az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályaiban

A kormány az Otthon Start program és a CSOK Plusz feltételeinek módosítását tervezi, miközben az előző, október 6-án társadalmi egyeztetésre bocsátott változtatás még hatályba sem lépett. A tervezet többek között az adóstársak körét, az örökölt ingatlanrészek megvásárlását, az önkormányzati lakások vételárát és a CSOK Plusz egyik jogosultsági fogalmát érintheti.

Testvér is bekerülhet adóstársként az Otthon Startnál

A tervezet szerint az Otthon Start hitelt igénylő személy testvére is bevonható lenne adóstársként. A testvér ugyanakkor nem szerezhetne tulajdonrészt abban az ingatlanban, amelynek megvásárlásához a támogatott hitelt felhasználják.

A társigénylőként bevont adóstársnak – a szülőhöz hasonlóan – nem kellene teljesítenie az első lakásszerzésre és a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó elvárásokat. Ez azonban a tervezet szövegéhez kapcsolódó lehetőség, nem már alkalmazható szabály.

Örökölt tulajdonrész mellett a többi rész is megvásárolható lehet

Szintén változás lehet, hogy aki korábban örökölt egy lakóingatlanban tulajdonrészt, az a támogatott hitelből a többi tulajdonos tulajdoni hányadát is megvásárolhatná. A feltétel az lenne, hogy a vásárlás végén az igénylő teljes egészében tulajdonosa legyen az érintett lakásnak vagy háznak.

A módosítás így kifejezetten olyan helyzetet rendezhetne, amikor az igénylő már rendelkezik egy örökölt ingatlanrésszel, de a teljes ingatlant csak a többi tulajdonos hányadának megszerzésével tudná birtokolni. A forrás alapján ez a lehetőség a tervezet része, ezért a pontos alkalmazási feltételek még változhatnak.

Önkormányzati lakásoknál nagyobb eltérés is megengedett lehet

A tervezet alapján önkormányzati lakások értékesítésekor a vételár a forgalmi értéktől a 20 százalékot meghaladó mértékben is eltérhetne. Ez a szabály az ilyen lakások adásvételének érték-megállapítási korlátját módosítaná.

A Bankmonitor értelmezése szerint a változások eredményeként akár egy külterületi ház megvásárlása is lehetővé válhatna a CSOK Plusz és az Otthon Start együttes felhasználásával. Ez értelmezés, nem a már hatályos szabályok ismertetése, ezért az érintetteknek a végleges jogszabály szövegét kell majd figyelembe venniük.

Pontosíthatják az első közös lakásszerzés fogalmát

A CSOK Plusznál a módosítás az első közös lakásszerzés meghatározását is érintené. A tervezet szerint első közös lakásszerzőnek azok a házastársak minősülnének, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelem benyújtásakor, illetve azt megelőzően Magyarországon nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal.

Ehhez teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot kellene tenniük. A megfogalmazás középpontjában tehát nem az áll, hogy egyik házastársnak volt-e korábban bármilyen ingatlantulajdona, hanem az, hogy ugyanabban a lakásban rendelkeztek-e mindketten tulajdonjoggal. A forrás azonban nem ismerteti a módosítás valamennyi kapcsolódó részletszabályát.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A tervezett változások egyelőre nem jelentenek automatikusan alkalmazható jogosultságot. A forrás szerint az egyik korábbi módosítás még hatályba sem lépett, amikor újabb változtatási javaslatok jelentek meg.

Otthon Start igénylésénél a testvér tervezett bevonása nem jelentené azt, hogy tulajdonrészt is szerezhetne az ingatlanban. A tervezet szerint az adóstárs szerepe és a tulajdonszerzés különválna.

Örökölt ingatlanrész esetén fontos körülmény lehet, hogy a teljes tulajdon megszerezhető legyen. A forrás alapján a támogatott hitel felhasználása a többi tulajdonos hányadának megvásárlására csak ilyen végső tulajdonszerzés mellett merülhet fel.

Az önkormányzati lakás vagy külterületi ház megvásárlását tervezőknek különösen lényeges lesz a végleges szabályok ellenőrzése, mert a forrás csak egy tervezet értelmezését ismerteti.