Az egy évvel korábbihoz képest 14 százalékkal kevesebben érdeklődtek júliusban az eladó lakóingatlanok iránt az ingatlan.com adatai szerint. A visszaesés azonban különleges bázishatás mellett történt: tavaly ugyanebben az időszakban jelentették be az Otthon Start Program indulását, ami rendkívüli mértékben növelte a forgalmat.
Az éves adat önmagában félrevezető lehet
Júliusban 14 százalékkal maradt el az eladó lakások és házak iránti érdeklődés az egy évvel korábbitól. Ez első látásra jelentős gyengülésnek tűnik, az összehasonlítás értelmezését azonban erősen befolyásolja, hogy 2025 júliusában jelentették be az Otthon Start Program indulását.
A program bejelentése akkor kiugróan megemelte a lakáspiaci forgalmat. Emiatt az idei júliusi adat egy rendkívül erős előző évi értékhez képest alakult. A mostani éves csökkenés tehát önmagában nem bizonyítja, hogy ugyanilyen mértékű, általános piaci válság alakult volna ki.
Más képet mutat a havi összevetés. Júniushoz képest júliusban 9 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet. Ez alapján az érdeklődés rövid távon inkább erősödött, miközben az éves összehasonlítást a tavalyi programbejelentés hatása nehezíti.
A kertes házak húzták a havi növekedést
A júniusról júliusra mért élénkülés nem egyformán jelent meg az ingatlanpiac minden szegmensében. A kertes házak iránti kereslet több mint 13 százalékkal bővült egy hónap alatt, vagyis ebben a kategóriában volt a legerősebb a növekedés.
Az eladó lakások iránti érdeklődés ugyanebben az időszakban csaknem 6 százalékkal emelkedett. A két adat együtt azt mutatja, hogy a havi keresletbővülésben a házak szerepe nagyobb volt, mint a lakásoké.
Területileg is jelentős eltérések mutatkoztak. Budapesten az eladó lakások és házak iránti kereslet júniushoz képest mindössze 0,4 százalékkal nőtt. Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyében ezzel szemben 30 százalék körüli vagy azt meghaladó havi bővülést mértek.
A kínálat is visszaesett júliusban
A hirdetési adatok alapján a nyári szezonalitás, vagyis az úgynevezett nyári uborkaszezon hatása is érvényesült. Júliusban közel 30 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami júniushoz képest 8 százalékos csökkenés.
Éves összehasonlításban a feladott hirdetések száma 6 százalékkal volt alacsonyabb. Így nemcsak az érdeklődés, hanem az újonnan megjelenő kínálat is mérséklődött a vizsgált időszakban.
A kereslet és a kínálat alakulása között ugyanakkor nem alakult ki olyan egyensúly, amely mellett az eladó ingatlanok eltűnnének a piacról. Az ingatlan.com értékelése szerint a kereslet nem képes felszívni a kínálatot, vagyis a meghirdetett lakóingatlanok állománya továbbra is jelen van a piacon.
Miért fontos az összehasonlítás módja?
Ugyanarról a hónapról eltérő kép rajzolódik ki attól függően, hogy az adatot melyik időszakhoz viszonyítjuk. Az előző év júliusához képest 14 százalékos csökkenés látszik, júniushoz viszonyítva viszont 9 százalékos növekedés.
A két mutató nem mond ellent egymásnak. Az éves adatot a tavalyi, kiugróan erős programbejelentéshez kell mérni, míg a havi adat azt mutatja meg, hogyan változott az érdeklődés közvetlenül az előző hónaphoz képest. A júliusi számok értelmezéséhez ezért mindkét viszonyítási alapot figyelembe kell venni.
Az adatok az érdeklődés és a meghirdetett ingatlanok alakulását írják le. A forrás nem közöl tényleges adásvételi darabszámot vagy banki hitelfelvételi adatot, ezért ezekből önmagukban nem lehet a lezárt tranzakciók számának változására következtetni.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az eladó lakások és házak iránti érdeklődés júniushoz képest nőtt, de az egy évvel korábbi értéknél alacsonyabb maradt. A két adat eltérő időszakhoz viszonyít, ezért nem ugyanazt a folyamatot mutatja.
A havi élénkülés a kertes házaknál volt a legerősebb, míg a lakások esetében csaknem 6 százalékos növekedést mértek. A fővárosi változás jóval kisebb volt, mint a megjelölt vármegyékben.
Júliusban közel 30 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg, de a forrás szerint a kereslet ezt a kínálatot nem szívta fel. Ez azt jelenti, hogy az érdeklődés havi növekedése mellett is maradt elérhető hirdetési állomány.
A júliusi adatok alapján önmagában nem állapítható meg, hogy egy konkrét ingatlan eladása vagy egy lakáshitel felvétele milyen gyorsan és milyen feltételekkel valósulhat meg. A cikkben szereplő statisztikák piaci érdeklődést és hirdetési aktivitást mutatnak, nem egyedi banki döntéseket.
Forrás: HVG – Gazdaság · 2026. 08. 03.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.