Havi összevetésben 9,3 százalékkal nőtt az eladó lakások és házak iránti kereslet júliusban, miközben éves alapon 14 százalékos visszaesést mértek. A különbség hátterében elsősorban a tavalyi, kiugróan magas kereslet állhat, amelyet az Otthon Start program bejelentése után tapasztaltak.
Éves visszaesés, havi fordulat a keresletben
Júliusban országosan több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra. Ez 14 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál, júniushoz képest azonban több mint 9 százalékos bővülést jelentett.
Az éves adat értelmezését nehezíti, hogy 2025 nyarán az Otthon Start program bejelentése után rendkívül magasra emelkedett a vevői aktivitás. Emiatt az idei júliusi szám egy kiugróan erős tavalyi bázishoz képest mutat visszaesést. A havi változás a forrás szerint reálisabban jelzi az aktuális piaci mozgást.
Az ingatlan.com értékelése szerint a következő három hónapban is hasonló éves összevetési hatás jelentkezhet. Ennek oka, hogy egy évvel korábban ugyanebben az időszakban érte el a programhoz kapcsolódó kereslet a csúcspontját.
A kertes házak iránt nőtt a leginkább az érdeklődés
A júniusi adatokhoz képest a havi élénkülést elsősorban a kertes házak iránti érdeklődés növekedése hajtotta. Ebben a szegmensben 13 százalékot meghaladó bővülést regisztráltak, míg az eladó lakások iránti kereslet közel 6 százalékkal erősödött.
Ez azt jelenti, hogy a júliusi havi növekedésen belül a kertes házak képviselték a dinamikusabb részpiacot. A rendelkezésre álló adatok ugyanakkor nem mutatják meg, hogy ez az érdeklődés minden ingatlantípusnál tényleges adásvételben is megjelent-e, ezért a kereslet és a lezárt tranzakciók nem azonosíthatók egymással.
Kelet-Magyarországon volt a legnagyobb havi élénkülés
Jelentős területi különbségek alakultak ki júliusban. Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyében 30 százalék körüli vagy azt meghaladó havi keresletbővülést mértek.
Budapesten ezzel szemben mindössze 0,4 százalékkal nőtt az érdeklődés júniushoz képest, ami a forrás értékelése szerint gyakorlatilag stagnálásnak felel meg. Így a fővárosban nem látszott olyan erős havi keresleti lendület, mint több keleti vármegyében.
A területi eltérések alapján az eladók és a vevők piaci helyzete nem feltétlenül azonos az ország különböző részein. Ugyanaz a havi országos növekedési adat eltérő helyi folyamatokat takarhat, ezért az ingatlan elhelyezkedése a kereslet értékelésében fontos tényező lehet.
Kevesebb új hirdetés, mégis tovább bővült a kínálat
A nyári szezonalitás és a hőség a kínálati oldalt is visszafogta. Júliusban megközelítőleg 30 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami júniushoz képest körülbelül 8 százalékos, éves összevetésben pedig 6 százalékos csökkenést jelent.
Az új hirdetések számának mérséklődése ellenére az országos kínálat tovább nőtt. Július végén 146,4 ezer eladó lakás és ház szerepelt a piacon, szemben a június végi 145,3 ezerrel. Az egy évvel korábbi, mintegy 136 ezres állományhoz képest ez közel 7 százalékos bővülés.
A kínálat alakulása területenként szintén eltért. Budapesten, valamint Heves, Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun, Pest és Békés vármegyében júniushoz képest 11–14 százalékkal csökkent az újonnan meghirdetett ingatlanok száma. Nógrád, Baranya, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Tolna vármegyében viszont 2–21 százalék közötti havi növekedést mértek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A júliusi adatok alapján az eladók számára a kertes házak iránti érdeklődés havi alakulása volt a legkedvezőbb, de ez önmagában nem jelent gyors vagy biztos értékesítést.
A piaci helyzetet érdemes külön vizsgálni az ingatlan típusa és elhelyezkedése szerint. A keleti vármegyékben mért erős havi keresletnövekedés nem volt általános, Budapesten például lényegében stagnált az érdeklődés.
A vevők a hónap végén több mint 146 ezer eladó lakásból és házból válogathattak. A bővülő kínálat több lehetőséget jelenthet, ugyanakkor a forrás szerint a jelenlegi kereslet nem képes teljes egészében felszívni a rendelkezésre álló állományt.
Az éves visszaesést nem célszerű önmagában értékelni, mert a tavalyi Otthon Start-bejelentés rendkívül magas összehasonlítási alapot eredményezett. A júniushoz viszonyított változás más képet mutat, de abból sem következik automatikusan, hogy minden ingatlan gyorsabban vagy magasabb áron értékesíthető.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 08. 03.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.