A 2026-os év második negyedévében regionálisan eltérő folyamatok rajzolódtak ki a magyar lakáspiacon. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a vevők megfontoltabban választanak, nagyobb figyelmet fordítanak az árra, az ingatlan műszaki állapotára és a fenntartási költségekre.
Budapesten nőtt a választék, erősödött az alkupozíció
A fővárosi és agglomerációs piacon a második negyedévben bővült a kínálat. Ez nagyobb választási lehetőséget adott a vásárlóknak, és egyben erősítette az alkupozíciójukat is. A piac továbbra is aktív maradt, de a korábbi impulzív döntések helyét alaposabb mérlegelés vette át.
Az elemzés szerint a vevők a végleges döntés előtt akár 15–40 ingatlant is megtekintenek. Ez azt mutatja, hogy a vásárlók több lehetőséget hasonlítanak össze, és kevésbé fogadják el automatikusan az eladók által meghatározott feltételeket.
Budapesten az átlagos eladási ár 68,6 millió forint volt. A keresletet elsősorban az első lakásukat megvásárlók adták, akik a forrás szerint támogatott hitelkonstrukciókat, például az Otthon Startot is igénybe vették. A tisztán befektetési célú vásárlások aránya mérséklődött.
A legnépszerűbb fővárosi kategóriát a 40–80 millió forint közötti, 40–60 négyzetméteres, jó elosztású, azonnal költözhető vagy felújítást nem igénylő lakások jelentették. A megfelelően árazott és jó állapotú otthonok gyorsan vevőre találtak, a túlárazott ingatlanok iránt viszont alig mutatkozott érdeklődés.
Eltérő irányt vett a dunántúli piac
A Dunántúlon két különböző folyamat bontakozott ki. Észak-Dunántúlon élénkült a kereslet, amit a bővülő kínálat és az eladói árelvárások korrekciója is támogatott. A magasabb árú ingatlanoknál általánossá vált az árak módosítása, az átlagos eladási ár 44,6 millió forintra változott.
A kereslet különösen erős volt a határ menti településeken. Siófok és Balatonfüred térségében a prémium szegmens is stabil maradt az elemzés szerint.
Dél-Dunántúlon ezzel szemben a kínálat minőségi letisztulása jellemezte a negyedévet. A vásárlói óvatosság miatt az átlagos eladási ár 35,7 millió forintra korrigált, ugyanakkor a piacon maradt ingatlanok eladhatósága javult.
A régióban a vásárlók erősen árérzékenyek voltak. Elsősorban a megyeszékhelyek jó állapotú lakásait, valamint a Falusi CSOK-kal érintett kistelepüléseken található családi házakat keresték.
Keleten a családi házak kerültek előtérbe
Kelet-Magyarországon a megfontoltabb döntéshozatal és a családi házak dominanciája határozta meg a piacot. Északkelet-Magyarországon és a Dél-Alföldön továbbra is kiemelkedő lakossági adásvételi aktivitást mértek.
Északkeleten a kereslet a kisebb települések és az alacsonyabb árkategóriájú ingatlanok felé tolódott. Az eladott ingatlanok több mint kétharmada családi ház volt, átlagosan 28,6 millió forintos eladási árral.
A Dél-Alföldön az adásvételek több mint 80 százalékát családi házak adták. Az átlagos eladási ár nagyjából 24 millió forint körül alakult. A régióban kevesebb érdeklődés mellett is stabilan megvalósultak a tényleges adásvételek.
A forrás szerint a dél-alföldi vásárlók céltudatosabbá váltak, és jelentős mértékben támaszkodtak a rendelkezésre álló finanszírozási és hitellehetőségekre. Ez nem azt jelenti, hogy minden érdeklődő számára azonos feltételek mellett érhetők el a konstrukciók: a konkrét lehetőségeket az egyedi helyzet és a banki feltételek határozhatják meg.
A reális árazás és az ingatlan állapota döntő lehet
Az elemzés közös tanulsága, hogy a sikeres adásvétel egyik kulcsa a reális, szakértői értékbecslésen alapuló ár. A túlárazott ingatlanok hosszabb időre a kínálatban maradhatnak, miközben a piaci szinthez igazított árú otthonok gyorsabban gazdára találhatnak.
A vevői szempontok között a jó ár-érték arány mellett a műszaki és energetikai állapot, valamint a fenntartási költség is egyre fontosabb. A forrás a jó kiadhatóságú, alacsony rezsijű és modern ingatlanokat, továbbá a fejlődő kistérségeket és az új építésű beruházásokat emeli ki a 2026-os év második felének meghatározó szegmenseiként.
A regionális különbségek miatt nem rajzolódik ki mindenhol azonos piaci kép. Budapesten a kisebb, jó állapotú lakások iránt mutatkozott erősebb kereslet, keleten inkább a családi házak domináltak, míg a Dunántúlon az árazás korrekciója és a kínálat minőségi változása került előtérbe.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A vásárlóknak érdemes több, hasonló adottságú ingatlant összevetniük, mert a kínálat bővülése nagyobb választékot és tárgyalási lehetőséget teremthet.
A vételár mellett az ingatlan műszaki és energetikai állapotát, valamint a várható fenntartási költségeket is célszerű figyelembe venni. A felújítást nem igénylő, azonnal költözhető lakások több régióban is keresettebbek voltak.
Hitelből történő vásárlásnál a támogatott konstrukciók, például az Otthon Start vagy a Falusi CSOK-kal érintett lehetőségek is szóba kerülhetnek, de a jogosultságot és a konkrét feltételeket a forrás nem részletezi, ezért ezek ellenőrzése szükséges.
Eladóként a piaci szinthez igazodó, értékbecslésen alapuló meghirdetési ár lehet fontos, mert a túlárazás csökkentheti az érdeklődést és meghosszabbíthatja az értékesítési időt.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 08. 13.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.