Az Otthon Start Program kiemelt státuszú lakásprojektjei közül 28 beruházás, összesen mintegy 17 ezer tervezett lakással kerülhet felülvizsgálat alá. A Duna House szerint nem önmagában az országos kínálat bővülése a döntő, hanem az is, hogy az új lakások hol, milyen ütemben és milyen infrastrukturális háttér mellett jelennek meg.
Több lakásról születhet döntés a következő időszakban
A program kiemelt státuszú projektjei közül jelenleg 28 beruházás sorsa lehet felülvizsgálat tárgya. Ezek együtt mintegy 17 ezer lakás megépítését jelentik. Öt projekt már túljutott ezen a szakaszon, ezekben összesen 2600 lakás szerepel.
A tervezett volumen azért is jelentős, mert 2025-ben országosan 12 062 új lakást adtak át. A szóban forgó fejlesztések lakásai várhatóan több év alatt kerülnének piacra, így a döntések a következő évek újépítésű kínálatára is hatással lehetnek.
Az országos hiány nem jelenti azt, hogy minden térségben elfér a többlet
A lakásépítések száma az elmúlt években jelentősen visszaesett. 2020-ban még több mint 28 ezer, 2024-ben hozzávetőleg 13 ezer ingatlan készült el, tavaly pedig a 12 ezres szint körül alakult az átadások száma.
A 2025-ös adat a hazai lakásállomány 0,26 százalékos megújulását jelenti a forrásban szereplő értékelés szerint. Ugyanebben az összevetésben az egészséges cserélődéshez évente 46 ezer új lakásra lenne szükség. Ez országosan kínálati hiányt jelez, de a Duna House elemzője szerint ebből nem következik automatikusan, hogy minden helyi piac elbírna egy nagyobb fejlesztést.
A lakáspiac területenként eltérően működik. Ezért egy országos program lakásépítéseinél nemcsak a darabszámot, hanem a helyi keresletet és az infrastruktúra teherbírását is figyelembe kell venni.
Debrecenben és Szegeden különösen látványos lehet egy nagy beruházás hatása
A forrás szerint Debrecenben és Szegeden is felmerültek 1200–1300 lakásos fejlesztési tervek. Mindkét városban nagyjából ekkora a teljes, fejlesztés alatt álló újlakás-kínálat, így egyetlen, hasonló méretű beruházás önmagában megkétszerezheti a helyi volument.
Ez nem feltétlenül jelent azonnali problémát, mivel a lakások nem egyszerre épülnének meg és jelennének meg a piacon. A megfelelő ütemezés azonban fontos lehet: egy több mint ezer lakásos projekt gyors piacra lépése egyszerre növelheti meg a kínálatot egy olyan városban, ahol a kereslet és az infrastruktúra kapacitása eltérhet a fővárosi viszonyoktól.
A fejlesztések elhelyezkedése szintén meghatározó. A szakértői álláspont szerint az új lakások tartósan egészséges kínálatbővülést akkor támogathatnak, ha a helyi, fizetőképes kereslethez igazodnak.
Élénkülő építési kedv, de még kevés átadott lakás
Miközben 2025-ben az átadott lakások száma mélypontra került, az építési kedv már növekedést mutatott. Több mint 28 ezer lakásra adtak ki engedélyt, illetve ennyi lakásnál történt egyszerű bejelentés, ami 37 százalékkal haladta meg a 2024-es értéket.
A következő hónapokban ezért nemcsak azt érdemes figyelni, hogy a felülvizsgálat alatt álló projektek közül hány folytatódhat. Legalább ilyen fontos lehet, hogy a beruházások mely településeken, mekkora volumenben, milyen infrastrukturális háttérrel és milyen ütemezésben valósulhatnak meg.
A forrásban ismertetett szakértői értékelés alapján a lakásépítések számának növelése önmagában nem elegendő. A helyi piacok eltérő teherbírása miatt a kínálat bővítésének minőségi és területi szempontjai is meghatározók lehetnek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A nagy újépítésű projekt nem minden településen jelent azonos piaci hatást: a helyi kereslet, a fejlesztés mérete és az infrastruktúra kapacitása együtt számít.
A tervezett lakások száma nem azonos az azonnal elérhető kínálattal, mert a beruházások több év alatt valósulhatnak meg.
Lakásvásárlás előtt érdemes külön kezelni az országos lakásépítési adatokat és az adott város vagy térség saját kínálati, keresleti helyzetét.
A felülvizsgálat alatt álló projektek végleges sorsáról a forrás nem közöl döntést, ezért ezekre még nem lehet biztosan megvalósuló kínálatként tekinteni.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 08. 18.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.