A kormány döntése nem állítja le azokat a kiemelt lakásberuházásokat, amelyek már jogerős építési engedéllyel rendelkeznek. A még engedély nélküli projektek év végéig felülvizsgálat alá kerülhetnek, ezért az érintett vevők helyzete egyelőre bizonytalanabb.
A jogerős engedély védelmet jelent a beruházásoknak
A döntés legfontosabb eleme, hogy a felfüggesztés nem vonatkozik a már megszerzett, jogerős építési engedéllyel rendelkező kiemelt lakásberuházásokra. Ezek a projektek a tervek szerint folytathatják az építkezést, és később megszerezhetik a használatbavételhez szükséges engedélyt is.
A szabályozási változás ezért közvetlenül nem érinti azokat, akik olyan új építésű lakást vásároltak, amely egy már jogerős engedéllyel rendelkező beruházás része. A forrás szerint ezt Szemerey Samu, az építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkár is megerősítette.
A még engedély nélküli projektek sorsa nyitott
Eltérő a helyzet azoknál a kiemelt beruházásoknál, amelyek még nem kapták meg a jogerős építési engedélyt. Ezek év végéig felülvizsgálat alá kerülhetnek, így az ilyen fejlesztésekben lakást vásárló, foglalót fizető vagy előszerződést kötő vevőknek egyelőre nagyobb bizonytalansággal kell számolniuk.
A felülvizsgálat azonban a forrás szerint nem jelenti automatikusan a beruházások végleges leállítását. A döntés célja az, hogy a fejlesztők az önkormányzatokkal és a kormányzattal egyeztetve alakítsák ki a projekteket. Az önkormányzatok mozgástere ezzel növekedhet, mivel a korábbi kiemelt státusz mellett kisebb beleszólásuk volt az egyes fejlesztésekbe.
A konkrét vevői jogokat, a foglaló vagy az előleg sorsát, illetve az előszerződések következményeit a forrás nem részletezi. Ezek ezért projekt- és szerződésfüggő kérdések, amelyekről az általános kormányzati döntés alapján nem vonható le minden esetre érvényes következtetés.
Több mint tízezer új lakás lehet érintett
Az ingatlan.com becslése szerint a kiemelt projektek különböző ütemeiben összesen több mint tízezer új lakás épülhet Budapesten, a legnagyobb vidéki városokban és azok agglomerációjában. A fejlesztések között 200–400 lakásos beruházások is vannak, de olyan projekt is szerepel, amely közel 900 új otthont jelentene.
A beruházások jelentősége a korábbi lakásépítési adatokhoz viszonyítva is érzékelhető. Magyarországon 2022-ben 20 540, 2023-ban 18 647, 2024-ben 13 295, 2025-ben pedig 12 062 új lakás épült. Ez a forrás értékelése szerint három év alatt több mint 40 százalékos visszaesést jelentett az évente elkészülő új otthonok számában.
2026 első negyedévében 2821 új lakást adtak át, miközben 9291 lakásra adtak ki építési engedélyt vagy tettek egyszerű bejelentést. A kiemelt projektek tervezett lakásszáma ezért a teljes újépítésű kínálat szempontjából is számottevő lehet, bár a forrás nem közöl projektenkénti bontást arról, hogy pontosan hány lakást érint a felfüggesztés.
Az Otthon Start program folytatódhat
A kormány döntése nem függeszti fel az Otthon Start Programot, amely így a forrás szerint változatlan formában folytatódhat. Ez azonban önmagában nem ad választ arra, hogy egy konkrét, még engedély nélküli beruházásban megvásárolt lakás esetében miként alakul a teljesítés, a finanszírozás vagy a szerződéses határidő.
A forrás szerint közben megkezdődött a Wekerle lakásépítési program kidolgozása is, amelyre a kormányzat év végi határidőt szabott. 2027 januárjára válhat világossá, hogy a felülvizsgálat alá kerülő projektek közül melyek és milyen formában valósulhatnak meg. Ekkorra a bérlakásprogram részletei is körvonalazódhatnak.
Az ingatlan.com szakértője szerint a bérlakásprogram beruházási volumene a közlekedési és beruházási miniszter számításai alapján meghaladhatja az 1000 milliárd forintot, ami több tízezer lakás finanszírozására is elegendő lehet. A forrás ezt lehetőségként, nem már megvalósult beruházásként mutatja be.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A már megvásárolt vagy megvásárolni tervezett lakásnál elsőként azt kell ellenőrizni, hogy a beruházás rendelkezik-e jogerős építési engedéllyel. A forrás alapján ez a döntés szempontjából meghatározó különbség: az engedéllyel rendelkező projektekre nem terjed ki a felfüggesztés, míg az engedély nélküliek felülvizsgálatra kerülhetnek.
A vevőknek érdemes elkülöníteniük egymástól a beruházás engedélyezési helyzetét és a saját szerződésük feltételeit. A foglaló, az előleg, az előszerződés, valamint az Otthon Start keretében kötött hitelszerződés kezelése nem vezethető le automatikusan abból, hogy egy projekt kiemelt státuszú. A forrás nem ismerteti ezeket a szerződéses részleteket, ezért általános jogi vagy finanszírozási következtetés nem adható.
A még engedély nélküli beruházások vevőinek a projekt hivatalos státuszát, a fejlesztő tájékoztatását és a szerződésben szereplő feltételeket külön kell figyelemmel kísérniük. A döntés jelenlegi hatása nem feltétlenül végleges, mert a felülvizsgálat eredménye csak később határozhatja meg az érintett fejlesztések további sorsát.
Forrás: 24.hu – Otthon Start · 2026. 08. 17.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.