Országosan 33 lakóingatlan-beruházás kapott Otthon Start-kiemelést, amelyek keretében a tervek szerint 20–25 ezer lakás épülhetne. A projektek közül azonban csak kilenc rendelkezik építési engedéllyel, tizenkettő engedélyezése bizonytalan, további tizenkettő pedig jelenlegi formájában várhatóan nem valósul meg.
Miért vizsgálják felül a kiemelt beruházásokat?
Az Otthon Start hitelprogram feltételeinek megfelelő lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánításának eredeti célja az volt, hogy gyorsabban bővüljön a megfizethető újépítésű lakások kínálata. A konstrukcióban olyan fejlesztők vehettek részt, akik egy projekten belül legalább 250 lakás megépítését vállalták, és ezek minimum 70 százalékának meg kellett felelnie a program követelményeinek.
A forrás szerint az Otthon Start szempontjából megfelelő lakásoknál felső korlátként 1,5 millió forintos négyzetméterárat és 100 millió forintos vételárat határoztak meg. A kiemelt státusz nemcsak az engedélyezési folyamatban jelentett kedvezményeket, hanem a Magyar építészetről szóló törvény és a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata egyes előírásai alól is könnyítéseket biztosított.
A beruházások egyes esetekben eltérhettek a helyi építési szabályzat előírásaitól. Emiatt az önkormányzatok mozgástere szűkült a területükön megvalósuló fejlesztések kapcsán. A mostani felülvizsgálat egyik célja a forrásban idézett értékelés szerint a várostervezési egyensúly helyreállítása és a helyi döntési lehetőségek erősítése.
A 33 projektből kilenc rendelkezik építési engedéllyel
Az ÉTDR és a hatósági nyilvántartások adatai alapján a 33 kiemelt lakóingatlan-beruházásból mindössze kilencnek van építési engedélye. Ezeknél több esetben már a kivitelezés, sőt az értékesítés is zajlik, néhány projekt pedig a befejezéshez közeledik.
A kilenc engedélyezett fejlesztés egy része korábban már megkapta az építési engedélyt, és később elsősorban a kedvezőbb építési feltételek miatt kért kiemelt státuszt. Újabb, a beruházók számára kedvezőbb paraméterek alapján kiadott engedélyt azonban ezek a projektek nem kaptak. A kilenc fejlesztés várhatóan mintegy háromezer új lakóingatlant hozhat a piacra.
További tizenkét beruházásnál az engedélyezési eljárás elindult, de jelenleg szünetel vagy még nem zárult le. Ezeknek a projekteknek a sorsáról a felülvizsgálat dönthet. Újabb tizenkét fejlesztésnél a kérelem beadására sem került sor, vagy az eljárást már elutasították, ezért ezek jelenlegi formájukban várhatóan nem valósulnak meg.
A forrás ugyanakkor kiemeli, hogy a felülvizsgálat nem jelenti automatikusan a projektek végleges leállítását. A beruházók és a lakáspolitika irányítói között egyeztetés kezdődött arról, milyen feltételek mellett épülhetnek meg a nagy volumenű lakásprojektek.
A kínálatra és az árakra is hatással lehet a döntés
A 33 beruházás papíron 20–25 ezer lakás megépítését jelenthetné. Ez a forrásban szereplő összevetés szerint nagyságrendileg kétszerese a 2025-ben használatba vett új ingatlanok számának. A ténylegesen megvalósuló kínálat azonban attól függ, hogy a felülvizsgálat után mely projektek folytathatók, és milyen feltételekkel.
A szakértői értékelés szerint az újépítésű lakások piacán jelentős különbségek vannak az ársávok között. Az elérhetőbb szegmensben 1–1,5 millió forint közötti négyzetméterárak jellemzőek. Budapesten és a Balatonnál a középső kategóriába sorolt fejlesztések jellemzően 1,8–2,3 millió forintos négyzetméteráron mozognak.
A prémium- és luxusingatlanoknál a négyzetméterár 3 millió forint felett kezdődik, egyes kiemelt helyszíneken pedig a 4–5 millió forintos szintet is elérheti. Ezek a számok a forrásban idézett piaci értékelés részei; nem egyes konkrét projektek végleges árait jelentik.
A felülvizsgálat eredményeként egyes fejlesztések funkciója is változhat. A helyi szabályozáshoz való visszatérés miatt például más tartalmú vagy eltérő paraméterű beruházás készülhet. A forrás szerint a jó közlekedési és infrastrukturális adottságú területek a bérlakáspiac, illetve az intézményi bérbeadási portfóliók szempontjából is érdekesek lehetnek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlóknak az újépítésű kínálat vizsgálatakor nem elég a kiemelt beruházási státuszt figyelni: az építési engedély megléte és az engedélyezési eljárás aktuális állapota is lényeges.
A 33 projekt státusza nem azonos. Kilenc beruházásnál van építési engedély, tizenkettőnél folyamatban lévő, de bizonytalan az eljárás, további tizenkettő pedig jelenlegi formájában várhatóan nem valósul meg.
A felülvizsgálat miatt egyes projektek mérete, funkciója vagy építési feltételei módosulhatnak. Ezért a beruházásokról szóló aktuális információkat és a hatósági állapotot külön-külön érdemes ellenőrizni.
A programhoz kapcsolódó, forrásban szereplő árplafonok 1,5 millió forintos négyzetméterárat és 100 millió forintos vételárat jelentenek, de ezek önmagukban nem igazolják egy konkrét lakás jogosultságát vagy finanszírozhatóságát.
Forrás: Index – Gazdaság · 2026. 08. 28.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.