A 2025 júliusában bejelentett Otthon Start programot követő első évben országosan 12, Budapesten pedig 8 százalékkal emelkedtek a lakásárak. 2026 második negyedévére azonban megtorpant a drágulás, és több térségben már csökkenést mértek, miközben a lakáshitel-szerződések összege történelmi szintre nőtt.
A program után még emelkedtek az árak
A Bankmonitor elemzése szerint az Otthon Start bejelentését követő egy évben országosan 12 százalékos, Budapesten pedig 8 százalékos áremelkedés történt. Ez az elmúlt évtized nagy otthonteremtési programjaihoz képest visszafogottabb növekedésnek számított.
A program legfontosabb pénzügyi előnye a teljes futamidőre rögzített, legfeljebb 3 százalékos kamat volt. A forrás szerint a piaci lakáshitelek kamata eközben jellemzően 6 százalék körül mozgott. A kedvezményes konstrukció így jelentős érdeklődést válthatott ki, de önmagában nem tudta korlátlanul tovább hajtani az árakat.
2026 közepén megtorpant a drágulás
Az elemzés szerint a támogatás már eleve magas árszintű, felpörgött piacra érkezett. Az áremelkedés lendülete főként 2026 első felére koncentrálódott, később pedig a vevők jövedelmi korlátai és a hitelezhetőségi szabályok akadályozták a további drágulást.
A 2026 második negyedévére vonatkozó adatok országosan körülbelül 1 százalékos, Budapesten pedig fél százalékos árcsökkenést mutattak. Észak-Magyarországon egyetlen negyedév alatt 10 százalékos visszaesést regisztráltak. Ez nem azt jelenti, hogy minden ingatlantulajdonos ugyanekkora összeget veszített, hanem azt, hogy a térségben mért ingatlanárak átlagosan ilyen arányban csökkentek az előző negyedévhez képest.
A regionális adatok értékelését ugyanakkor óvatossá teszi az alacsony tranzakciószám, amely miatt lehet némi mérési bizonytalanság. A forrás szerint a korrekció először azokon a piacokon indult meg, amelyek különösen drágává váltak, miközben a helyi jövedelmek alacsonyabbak maradtak. A Dél-Alföld és Pest vármegye eközben még enyhe növekedést mutatott.
Rekordot döntött a lakáshitelezés
A lakáspiac ár- és forgalmi adatai, valamint a hitelkihelyezések között látványos eltérés alakult ki. A stagnáló vagy csökkenő árak és a visszaeső adásvételek mellett júniusban 282 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket. Ez nagyjából kétszerese volt az egy évvel korábbi volumennek.
A rekord mögött nem feltétlenül a több lakásvásárlás áll, hanem az is, hogy a vevők a vételár nagyobb részét finanszírozzák banki forrásból. A piaci hiteleknél az átlagos hitelarány a vételár 54 százaléka, az Otthon Start igénylőinél viszont több mint 71 százalék volt a forrásban közölt adatok szerint.
Ez azt eredményezi, hogy ugyanannyi ingatlantranzakció mellett is jóval nagyobb hitelösszeg jelenhet meg a statisztikákban. A kedvezményes kamat tehát akkor is megemelheti a kihelyezett hitelvolument, ha közben a tényleges adásvételek száma nem nő.
A kedvezményes kamat mellett is számítanak a banki feltételek
Az Otthon Start szabályai elvileg 10 százalékos önerőt is lehetővé tesznek, a bankok azonban a gyakorlatban ennél szigorúbb feltételeket alkalmazhatnak. A szükséges saját erőt növelheti, ha az értékbecslés alacsonyabb a szerződéses vételárnál, de szerepet játszhat a település mérete és elhelyezkedése, valamint az igénylő jövedelmi helyzete is.
A forrás szerint emiatt a ténylegesen szükséges önerő gyakran 20–30 százalékra is emelkedhet. A 3 százalékos kamatplafon mellett az ügyfelekért folyó versenyben egyes bankok ennél alacsonyabb kamatot is kínáltak 2026 augusztusában, de ezek az ajánlatok feltételekhez kötődhetnek.
A kamatkülönbség hosszú futamidőn számottevően befolyásolhatja a teljes visszafizetést, ezért a konstrukciók összevetésekor nem elegendő kizárólag a kamatot figyelni. A hitel összegét, a futamidőt, az önerőt, az értékbecslést és az egyéb banki elvárásokat együtt kell vizsgálni.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlóknak most nemcsak az országos átlagokat érdemes figyelniük, hanem az adott település és térség sajátosságait is. Az észak-magyarországi 10 százalékos negyedéves visszaesés például regionális adat, amelyből nem következik, hogy minden településen vagy minden ingatlannál azonos változás történt.
A kedvezményes kamat nem jelenti automatikusan azt, hogy a vevő a vételár 10 százalékával finanszírozhatja a vásárlást. Az értékbecslés és a banki jövedelmi vizsgálat miatt ennél nagyobb saját forrásra is szükség lehet.
A forrás alapján célszerű lehet még a foglaló kifizetése és az adásvételi szerződés aláírása előtt előzetes hitelbírálatot és értékbecslést kérni. Ezek segíthetnek felmérni, hogy az adott ingatlan és a hiteligénylő pénzügyi helyzete mellett mekkora finanszírozás jöhet szóba, de a végleges banki döntést nem helyettesítik.
A rekordhitel-kihelyezés önmagában nem bizonyítja, hogy a lakáspiac ismét gyors növekedési pályára állt. Az árak, a tranzakciószámok és a hitelösszegek eltérő irányba mozoghatnak, ezért a vásárlási döntésnél ezek együttes értékelése indokolt.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 08. 24.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.