Lassul a lakásdrágulás, miközben bővül az új építésű kínálat

Júliusban országosan mindössze 0,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak havi alapon, az éves drágulás üteme pedig 11,9 százalékra mérséklődött az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Eközben Budapesten egy év alatt 43,8 százalékkal nőtt az eladásra kínált új építésű lakások száma, miközben a területi árkülönbségek továbbra is rendkívül nagyok.

Országosan fékeződik a lakásárak emelkedése

Az ingatlan.com júliusi lakásárindexe alapján a magyar lakáspiac drágulása veszített a korábbi lendületéből. Júniusban még 0,6 százalékos havi áremelkedést mértek országosan, júliusban azonban már csak 0,1 százalékos növekedést.

Éves összevetésben is lassulás látható: az áremelkedés üteme júniusban 12,2, júliusban pedig 11,9 százalék volt. Ez továbbra is jelentős éves drágulást jelent, a változás iránya azonban arra utal, hogy a korábbi gyors ütem mérséklődött.

Budapesten a júniusi 0,1 százalékos havi visszaesést júliusban 0,9 százalékos korrekció követte. A fővárosi éves áremelkedés üteme ugyanakkor 8,3 százalékra lassult, vagyis a budapesti dinamika elmaradt az országos értéktől.

Nagy eltérések alakultak ki a régiók között

A havi adatok alapján nem egységesen mozgott a piac. Pest megye különösen erős hónapot zárt: a júniusi 0,2 százalékos növekedés után júliusban 1,2 százalékkal emelkedtek az árak. Éves alapon itt 14-ről 15,6 százalékra gyorsult a drágulás.

Nyugat-Dunántúlon a júniusi 1,7 százalékos visszaesést júliusban 3 százalékos növekedés követte. A Dél-Alföldön ezzel szemben a júniusi 3,2 százalékos emelkedés után júliusban 2,9 százalékkal csökkentek az árak.

Az ingatlan.com szakértője szerint az elérhetőbb árszintű városok és agglomerációs térségek továbbra is fontos szerepet játszanak a lakáspiacon. Megítélése szerint ezek a lokációk az Otthon Start Program szempontjából is előtérbe kerülhetnek, ugyanakkor a forrás nem közöl részletes jogosultsági vagy hitelfeltételeket.

Látványosan bővült az új lakások budapesti kínálata

Augusztusban 5381 eladó új építésű lakást kínáltak Budapesten, szemben az egy évvel korábbi 3742-vel. Ez 1639 ingatlanos, 43,8 százalékos bővülésnek felel meg. Júliushoz képest a kínálat növekedése már csak 0,6 százalékos volt.

Darabszám alapján a XIII. kerületben történt a legnagyobb változás: 914-ről 1815-re nőtt az eladó új lakások száma. Százalékosan a XX. kerületben 190, az I. kerületben 188, a XII. kerületben pedig 139 százalékos növekedést mértek.

A megyeszékhelyeken összesen 1169-ről 1751-re, közel 50 százalékkal bővült az új építésű lakások kínálata. Debrecenben 191-gyel, 426-ra nőtt a számuk, Szegeden 138, Miskolcon pedig 107 lakással lett több az eladó új ingatlan. Nem minden városban volt azonban bővülés: Kecskeméten közel 49, Békéscsabán 50, Zalaegerszegen pedig csaknem 46 százalékkal csökkent a kínálat éves összevetésben.

A négyzetméterárak között többszörös különbség van

A kínálati árak alapján Budapest és a megyeszékhelyek között, illetve az egyes városokon belül is jelentős eltérés látható. A fővárosi használt lakásoknál az V. kerületben haladta meg alig a 2 millió forintot a medián négyzetméterár, az I. kerületben pedig 1,87 millió forint volt. Soroksáron 942 ezer, Csepelen 1,02 millió forintos medián szerepelt.

Az új lakásoknál ennél is magasabb árszintek jelentek meg: a XII. kerületben közel 2,98 millió, a II. kerületben 2,97 millió forint volt a medián négyzetméterár. A XV. kerületben, amely a fővárosi adatok között a legolcsóbbnak számított, 1,21 millió forintos négyzetméterárszintet közölt a forrás.

A megyeszékhelyek használtlakás-piacán Debrecen állt az élen 1,04 millió forintos medián négyzetméterárral, Szegeden 980 ezer, Székesfehérváron 954 ezer forint volt ugyanez az érték. Salgótarjánban 312 ezer, Békéscsabán 541 ezer, Miskolcon pedig 609 ezer forintos medián szerepelt. A legdrágább és a legolcsóbb megyeszékhely között így több mint háromszoros az eltérés.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A lakásvásárlást tervezők számára a júliusi adatok azt mutatják, hogy országos átlagban lassult az áremelkedés, de ez nem jelenti azt, hogy minden településen vagy kerületben ugyanilyen folyamat zajlik.

Az új építésű ingatlant keresők Budapesten és több megyeszékhelyen az egy évvel korábbinál szélesebb kínálattal találkozhatnak. A bővülés azonban területenként eltérő, ezért a kínálati adatok önmagukban nem jelzik egy konkrét lakás árát vagy megvásárolhatóságát.

A lokáció kiválasztásánál az árszintkülönbségek különösen fontosak lehetnek: a forrásban szereplő mediánok alapján a fővárosi és a vidéki, illetve az egyes vidéki városok közötti eltérés jelentős.

A szakértői várakozás szerint, ha az áremelkedést fékező folyamatok év végéig fennmaradnak, 2027-ben a használt és az új lakások éves drágulási üteme is 10 százalék alá kerülhet. Ez előrejelzés, nem biztos esemény, ezért a vásárlási vagy hitelfelvételi döntést nem érdemes kizárólag erre alapozni.