Júliusban tovább lassult a lakásárak éves növekedési üteme Magyarországon: az előző havi 12,2 százalék után 11,9 százalékos drágulást mértek. Az Ingatlan.com elemzése szerint, ha a fékező folyamatok fennmaradnak, 2027-ben a használt és az új lakások éves áremelkedése is 10 százalék alá kerülhet.
Lassuló országos drágulás, eltérő budapesti mozgás
Az ingatlanhirdetési portál adatai alapján júniusban országosan 0,6 százalékkal emelkedtek a lakásárak egy hónap alatt, júliusban viszont már csak 0,1 százalékos volt a növekedés. Ennek eredményeként az éves áremelkedési ütem 12,2 százalékról 11,9 százalékra mérséklődött.
Budapesten másképp alakult a havi folyamat: júliusban 0,1 százalékkal csökkentek az árak, miközben júniusban 0,9 százalékos növekedést mértek. A főváros éves áremelkedési üteme ennek ellenére szintén lassult, és 8,3 százalékra mérséklődött.
Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az elmúlt időszak gyors áremelkedése egyre inkább veszít a lendületéből. A budapesti júliusi változást a szakértő az előző havi enyhe csökkenést követő korrekcióként értékelte, ezért egyetlen havi adatból önmagában nem feltétlenül olvasható ki tartós irányváltás.
A 10 százalék alatti éves drágulás lehetősége
Az elemzés szerint ha a lakásárak emelkedését fékező folyamatok az év végéig is kitartanak, akkor 2027-ben mind a használt, mind az új lakások esetében 10 százalék alá kerülhet az éves drágulási ütem. A szakértő ezt jelentős fordulópontként írta le a lakáspiac szempontjából.
Az összevetés alapja a KSH korábbi adataira való hivatkozás: az elemzés szerint legutóbb 2016-ban volt példa arra, hogy az éves lakásár-emelkedés 10 százalék alatt maradt. A 2027-re vonatkozó megállapítás azonban feltételes előrejelzés, amely csak akkor teljesülhet, ha a jelenlegi, lassulást eredményező folyamatok fennmaradnak.
A területi különbségek közben továbbra is számottevők. A szakértő szerint az alacsonyabb lakásárú lokációk fontos szerepet játszanak a piacon, és ezek az Otthon Start Program szempontjából is előtérbe kerülhetnek. A forrásanyag a program részletes feltételeit nem ismerteti, ezért annak várható hatásáról ennél pontosabb következtetés nem vonható le.
Pest megye erősödött, a régiók teljesítménye változatos
Pest megyében júliusban felgyorsult a havi drágulás: a júniusi 0,2 százalékos emelkedés után 1,2 százalékos növekedést mértek. Éves összevetésben is gyorsulás látszott, az áremelkedés üteme 14 százalékról 15,6 százalékra nőtt.
A Nyugat-Dunántúlon a júniusi 1,7 százalékos havi visszaesést júliusban 3 százalékos növekedés követte. A Dél-Alföldön ezzel szemben a júniusi 3,2 százalékos emelkedés után júliusban 2,9 százalékkal csökkentek az árak.
A havi adatok alapján tehát nem minden térség követte az országos lassuló trendet ugyanúgy. Egyes területeken erősödött a drágulás, máshol visszaesést mértek, ami az országos átlag mögött meghúzódó jelentős területi eltérésekre utal.
Jelentős különbségek a négyzetméterárakban
A használt lakások fővárosi piacán Budapest V. kerülete volt a legdrágább, több mint 2 millió forintos medián négyzetméterárral. Az I. kerületben 1,87 millió forintos medián négyzetméterár szerepelt, míg a fővárosi kerületek közül Soroksáron volt a legalacsonyabb, 942 ezer forintos érték.
A megyeszékhelyek használtlakás-piacán Debrecen állt az élen 1,04 millió forintos medián négyzetméterárral. A lista másik végén Salgótarján szerepelt, ahol 312 ezer forintos négyzetméterenkénti ár jelent meg.
Az új építésű lakásoknál a legmagasabb medián négyzetméterárat Budapest XII. kerületében mérték, 2,98 millió forinttal. A II. kerületben 2,97 millió forintos érték szerepelt. Ezek a számok a kínálatban megjelenő lakások medián árait mutatják, nem pedig minden adásvétel tényleges átlagos vagy végleges vételárát.
Bővült az új építésű lakások kínálata
Az új lakások kínálata is számottevően nőtt a vizsgált időszakban. Budapesten tavaly ugyanebben az időszakban 3742 új lakást kínáltak eladásra az oldalon, idén augusztusban viszont már 5381-et.
A megyeszékhelyeken tavaly összesen 1169 új építésű lakás szerepelt a kínálatban, idén augusztusban pedig 1751. A forrás ezt közel 50 százalékos bővülésként írja le.
A kínálat növekedése és az éves áremelkedés lassulása együtt a piac változó egyensúlyára utalhat, de az adatok önmagukban nem mutatják meg, hogy a meghirdetett lakások milyen gyorsan kelnek el, illetve a hirdetési árakhoz képest milyen vételárakon zárulnak az ügyletek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlást tervezők számára az adatok azt mutatják, hogy országosan lassult az éves drágulás, de a havi és regionális mozgások nem egységesek. Egyes térségekben továbbra is emelkedtek az árak, miközben máshol csökkenést mértek.
A meghirdetett négyzetméterárak között nagy különbség van Budapest kerületei, a megyeszékhelyek és az egyes régiók között. Emiatt egy adott település vagy kerület trendje nem feltétlenül követi az országos átlagot.
Az új építésű lakások kínálatának bővülése több hirdetést jelent, de a forrás nem tartalmaz adatot a konkrét lakások műszaki jellemzőiről, a teljes vételárról, a finanszírozási feltételekről vagy az adásvételek lezárásáról.
A 2027-re jelzett, 10 százalék alatti éves drágulás lehetősége előrejelzés, nem biztos bekövetkezés. Lakásvásárlás vagy hitelfelvétel előtt ezért az aktuális árakat és a banki feltételeket külön kell megvizsgálni; a cikk adatai alapján egyedi pénzügyi döntés nem hozható meg.
Forrás: Telex – RSS · 2026. 08. 25.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.