A magyar lakáshitel-állomány és a lakásvásárlásokhoz kapcsolódó hitelfelvétel is jelentősen nőtt, ezért felértékelődnek azok a megoldások, amelyek újabb kölcsön felvétele nélkül mérsékelhetik a törlesztés terheit. A forrás szerint 2026-ban az egészség- és önsegélyező pénztári megtakarításból havonta legfeljebb 48 420 forint számolható el lakáscélú jelzáloghitel törlesztésére, a befizetések után pedig adójóváírás is járhat.
Gyorsan bővül a lakáshitelpiac
A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján a magyar lakáshitel-állomány 2025 végére 6783 milliárd forintra emelkedett. Ez egy év alatt 20 százalékos növekedést jelentett. A bővülés a forrásban ismertetett adatok szerint 2026 elején is folytatódott.
A Magyar Nemzeti Bank adatai alapján 2026 első negyedévében éves összevetésben megduplázódott a lakáshitel-kibocsátás. Márciusban az új szerződések 72 százalékát az Otthon Start Programhoz kapcsolódó hitelek adták.
A hitelfelvétel a lakásvásárlásokban is nagyobb szerepet kapott: 2026 első negyedévében az adásvételek több mint 60 százalékához kapcsolódott kölcsön. Eközben a KSH szerint a lakásárak 2025 utolsó negyedévében átlagosan 21 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet.
Többféle út létezik a törlesztési teher mérséklésére
A meglévő lakáshitel terhei többféle módon alakíthatók át. Szóba jöhet például a banki hitelkiváltás, a futamidő módosítása, az előtörlesztés vagy a szerződés átalakítása. Ezek hatással lehetnek a havi törlesztőrészletre vagy a teljes visszafizetendő összegre, de a forrás szerint új banki döntést, hitelbírálatot vagy szerződésmódosítást is igényelhetnek.
A 35 év alatti munkavállalók számára a munkáltató által nyújtott, kedvező adózású lakhatási támogatás is segítséget jelenthet, amely lakáscélú hitel törlesztésére fordítható. Ennek elérhetősége azonban a munkáltató döntésétől függ.
A forrás egy további lehetőségként az egészség- és önsegélyező pénztári megtakarítás felhasználását emeli ki. A pénztártagok a jogszabályban meghatározott keretig lakáscélú jelzáloghitel törlesztésére is fordíthatják befizetéseiket, amelyek után személyijövedelemadó-visszatérítés járhat.
Mekkora összeg számolható el 2026-ban?
A forrásban szereplő, 2026-ra vonatkozó szabály szerint havonta legfeljebb 48 420 forint, éves szinten pedig 581 ezer forint használható fel erre a célra. A befizetések után járó 20 százalékos adójóváírás egy pénztártag esetében évente mintegy 116 ezer forint lehet.
Ha az adóstárs szintén pénztártag, és igénybe veszi ezt a lehetőséget, a forrás szerint a kedvezmény összege megduplázható. A cikk úgy számol, hogy a jelenlegi szabályok változatlansága mellett ez hosszabb idő alatt több millió forintos megtakarítást jelenthet. Ez nem egyszeri kifizetést jelent, hanem a pénztári befizetésekhez és az adójóváíráshoz kapcsolódó, időben eloszló előnyt.
A lehetőség nem azonos a hitel kamatának vagy tőketartozásának automatikus csökkentésével. A pénztári megtakarítás a törlesztés finanszírozásához járulhat hozzá a meghatározott korlátok és elszámolási feltételek mellett, ezért az igénybevétel részleteit az érintett pénztárnál és a vonatkozó szabályok alapján kell ellenőrizni.
Sokan még nem ismerik ezt az elszámolási lehetőséget
A Prémium Egészségpénztár 500 pénztártag bevonásával készült felmérése szerint a lakáshitel-törlesztést jelenleg pénztári megtakarításból finanszírozók közel 86 százaléka támogatná a havi elszámolható összeg emelését. Közülük csaknem 30 százalék azt szeretné, ha a teljes havi törlesztőrészlet elszámolható lenne.
A felmérésben azok körében is erős volt ez az igény, akik még nem használják a lehetőséget: közel 70 százalékuk indokoltnak tartaná a jelenlegi limit emelését. A kutatás szerint csaknem minden tizedik, lakáshitel-törlesztést még nem elszámoló válaszadó korábban nem is tudott erről a lehetőségről.
A pénztári szolgáltatások közül a lakáshitel-törlesztés elszámolása a forrás szerint továbbra is a legnépszerűbb nem egészségügyi célú felhasználás. A közölt adatok alapján 2026-ban már több mint 1 milliárd forint értékű lakáshitel-törlesztést számoltak el a tagok egészségpénztáron keresztül, ami csaknem elérte a megelőző év teljes éves kifizetését.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lehetőség lakáscélú jelzáloghitelhez kapcsolódik, ezért nem minden hiteltípusnál alkalmazható automatikusan.
A 2026-ra közölt keret havi 48 420, éves szinten 581 ezer forint. Az adójóváírás összege a forrás szerint egy pénztártag esetében mintegy 116 ezer forint lehet.
Adóstárs esetén a forrás szerint megduplázható a kedvezmény, ha az adóstárs is pénztártag és igénybe veszi az elszámolást.
Az adójóváírás nem automatikus hitelcsökkentés, hanem a pénztári befizetésekhez kapcsolódó visszatérítés lehetősége. Az egyéni jogosultságot, az elszámolás módját és a szükséges dokumentumokat külön ellenőrizni kell.
Forrás: Pénzcentrum – Hitel · 2026. 07. 17.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.