A Portfolio Hitelezés 2026 konferenciáján elhangzottak szerint az Otthon Start jelentősen élénkítette a lakáshitel- és ingatlanpiacot, ugyanakkor a szakmai szereplők szerint az államilag támogatott hitelezés az árak emelkedéséhez is hozzájárult. Több résztvevő a támogatási rendszer újragondolását és az első lakáshoz jutást jobban célzó konstrukciókat sürgetett.
A támogatott hitelek meghatározóvá váltak a piacon
A Magyar Bankszövetség elnökének konferencián ismertetett értékelése szerint 2025 decemberében az újonnan folyósított lakáshitelek 81 százaléka államilag támogatott volt. Ez azt jelenti, hogy az adott hónapban nagyjából minden ötödiknél több hitel tartozott ebbe a körbe. Jelasity Radován szerint a támogatott hitelezés torzította a piacot, és mesterségesen növelte az ingatlanárakat.
A bankok 2025-ben összesen 1977 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak. A konferencián elhangzott várakozás alapján 2026-ban a teljes lakáshitelpiac nagysága körülbelül 2500 milliárd forint lehet. A számok a hitelezés bővülését mutatják, de önmagukban nem jelzik, hogy az egyes háztartások milyen feltételekkel és milyen terhek mellett jutottak kölcsönhöz.
Az Otthon Start a keresletet és az ingatlanárakat is megmozgatta
Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója arról beszélt, hogy októbertől februárig 1000 milliárd forint Otthon Start hitelt folyósítottak a bankok. Ez az összeg a várakozás szerint 1650 milliárd forintra emelkedhet. A program a konferencián ismertetett értékelés szerint 80 százalékos keresletélénkülést hozott.
A megugró kereslet mellett jelentősen drágultak a lakások. A programhoz kapcsolódó hitelek felét 50–60, illetve 60–80 négyzetméteres lakások megvásárlására fordítják. A fennmaradó részben eltérő mintázat látható: vidéken inkább házakat, Budapesten inkább kisebb lakásokat vásárolnak az érintettek.
Az áremelkedés miatt a kereslet részben a vidéki ingatlanok, valamint a gyengébb energetikai besorolású és rosszabb minőségű lakások felé tolódott. A konferencián elhangzott magyarázat szerint ezek az ingatlanok maradtak elérhetőbbek a vásárlók számára.
A szakmai kifogások a program feltételeit is érintik
Az ingatlanfejlesztők kerekasztal-beszélgetésén az hangzott el, hogy az Otthon Start kialakításakor nem vették figyelembe az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal javaslatait. A fejlesztők kifogásolták, hogy a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos árkorlát miatt Budapestet gyakorlatilag kizárták a programból, és a hitelhez nem társult energetikai elvárás.
A résztvevők szerint nehéz lakáshoz jutni, ezért a támogatások megszüntetése lefékezhetné az ingatlanpiacot. Ugyanakkor a szakmai álláspont szerint a támogatási rendszert nem feltétlenül változatlan formában kell fenntartani: célzottabb konstrukcióra lenne szükség, amely valóban az első lakáshoz jutást segíti.
A panelbeszélgetésen elhangzott várakozás szerint a 2025-ben mért 23,5 százalékos áremelkedés után 2026-ban kisebb lehet a drágulás üteme, de az év egészére még így is kétszámjegyű áremelkedéssel számolnak. Ez előrejelzés, nem lezárt piaci adat.
Felmerült a teljes támogatási rendszer átalakítása
Harmati László, az Erste vezérigazgató-helyettese szerint a jelenlegi támogatási rendszert teljes egészében újra kellene gondolni, és másik rendszert kellene felépíteni. A szakmai szereplők a Lakhatási Minimum program megállapításaira is hivatkoztak.
Az ott ismertetett álláspont szerint a lakhatásra fordított állami kiadások az elmúlt 35 évben, 2025-ös árakon számolva, összesen mintegy 23 ezer milliárd forintot tettek ki. A lakhatási szegénységben élők száma ugyanakkor a rendszerváltáskor és jelenleg is 2–3 millió főre tehető. A konferencián ebből azt a következtetést vonták le, hogy a jelenlegi lakáspolitika nem csökkentette a társadalmi egyenlőtlenségeket és a lakhatási szegénységet.
A résztvevők között a lakástakarékpénztári rendszer újragondolása is felmerült. Florova Anna szerint 6 százalékos kamat mellett a lakáshitelezés külön ösztönző nélkül is működne Magyarországon. Ez a megszólaló véleménye és a korábban hangoztatott bankári várakozás, nem új szabály vagy bejelentett intézkedés.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az Otthon Start jelenlegi hatása a forrásban ismertetett adatok alapján kettős: élénkítette a lakáshitel-keresletet és a folyósításokat, miközben a szakmai szereplők szerint az ingatlanárak emelkedéséhez is hozzájárult.
A vásárlók számára ez azt jelentheti, hogy a támogatott finanszírozás mellett is szűkebb lehet az elérhető ingatlanok köre. A forrás szerint a kereslet egy része ezért vidéki, kisebb, illetve gyengébb energetikai vagy műszaki állapotú ingatlanok felé fordult.
A program jövőjéről a konferencián szakmai vélemények hangzottak el, de a forrás nem számol be elfogadott módosításról vagy megszüntetésről. Az esetleges változásokat ezért csak hivatalos döntés alapján lehet majd értékelni.
A hitelfelvétel előtt állóknak érdemes figyelembe venniük, hogy a cikkben szereplő piaci előrejelzések nem garantálják sem az ingatlanárak, sem a kamatok, sem a banki hitelbírálat alakulását. A végleges finanszírozási feltételeket az adott bank és az ügyfél egyedi helyzete határozhatja meg.
Forrás: 24.hu – Otthon Start · 2026. 05. 14.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.