Az Eurostat negyedik negyedéves adatai szerint Magyarországon volt a legnagyobb éves lakásár-emelkedés az Európai Unióban. A 2025 második felében gyorsuló drágulásban az OTP Ingatlanpont elemzője szerint az szeptemberben elindult Otthon Start Program hatása is azonosítható, miközben tíz év alatt a hazai lakásárak csaknem négyszeresükre nőttek.
Tíz év alatt csaknem négyszeresére nőttek az árak
Az Eurostat 2015-ös értéket 100-nak tekintő árindexe alapján a magyar lakásárak 2025 negyedik negyedévében 290 ponton álltak. Ez azt jelenti, hogy az átlagos lakásár a vizsgált időszakban csaknem négyszeresére emelkedett, ami a forrásban szereplő uniós összevetés szerint a legmagasabb érték.
A második helyen Portugália állt, ahol az árak megközelítőleg háromszorosukra nőttek 2015-höz képest. Litvániában 168 százalékos indexet mértek. Az Európai Unió átlaga 65 százalék volt, miközben Olaszországban 18, Franciaországban pedig 28 százalékos emelkedést jeleztek a tízéves összevetésben. Finnországban minimálisan alacsonyabbak voltak a lakásárak, mint 2015-ben.
2025 végén is Magyarország vezette az uniós rangsort
A 2025 negyedik negyedévére vonatkozó éves összevetésben a magyar lakásárak 21,2 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit. Ez az Európai Unió tagállamai között szintén a legnagyobb növekedés volt. A harmadik negyedévben 20,9 százalékos, az év közepén pedig 13,9 százalékos éves drágulást mértek, így a forrás egyértelműen gyorsuló tendenciát mutat be.
Portugáliában 18,9, Horvátországban 16,1 százalékos éves emelkedést regisztráltak. Az uniós átlag 5,5 százalék volt. Ezzel szemben Finnországban 3,1 százalékkal csökkentek az árak, Luxemburgban lényegében nem változtak, Franciaországban pedig 1 százalékos növekedést mértek.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid szerint az Otthon Start Program hatása azért jelenhet meg az adatokban, mert a kedvezményes hitellehetőség szeptemberben indult, így a harmadik és a negyedik negyedéves folyamatokat is érintette. Az elemző értékelése szerint 2022 harmadik negyedéve óta most gyorsult a legmagasabb szintre az éves lakásár-emelkedés.
Negyedéves alapon lassult a drágulás az év végén
A negyedéves adatok árnyalják az éves képet. Magyarországon 2025 negyedik negyedévében 4,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző negyedévhez képest. Ennél nagyobb növekedést csak Szlovéniában mértek, 5,1 százalékot.
A harmadik negyedévben a magyar adat még 7,4 százalék volt. Ez arra utal, hogy az év végére mérséklődött a negyedéves ütem, amit a forrás az Otthon Start iránti kezdeti, erőteljes érdeklődés csillapodásával hoz összefüggésbe. Az uniós átlagos negyedéves emelkedés 0,8 százalékot tett ki.
Portugáliában a negyedéves növekedés tavaly stabilan 4–5 százalék között alakult. Franciaországban, Norvégiában, Finnországban és Észtországban minimális csökkenést mértek a harmadik negyedévhez képest.
Az albérletek is drágultak, de eltérő ütemben
A lakásárak mellett a bérleti díjak is jelentősen emelkedtek Magyarországon. A forrás szerint az albérletárak tíz év alatt több mint a duplájukra nőttek, ami jóval meghaladta a 22 százalékos uniós átlagot.
A bérleti díjak növekedése ugyanakkor elmaradt a lakásárakétól. A cikk értékelése szerint ez csökkentheti annak a befektetési céllal vásárolt ingatlannak a hozamát, amelyet a tulajdonos kizárólag kiadásra szán. A lakás értékének emelkedése ugyanakkor ellensúlyozhatja ezt a hatást, de a forrás nem közöl konkrét hozamszámítást.
A kínálat bővülése fékezheti a további áremelkedést
Valkó Dávid szerint 2026 elején ismét nőtt az érdeklődés az Otthon Start Program iránt. Az elemző arra számít, hogy emiatt folytatódhat a lakásárak emelkedése, de a tavalyinál várhatóan kisebb ütemben.
A szakértő szerint egyre több új lakás jelenhet meg a piacon, és a használt ingatlanok hirdetésszáma is bővülhet. A kínálat növekedése lassíthatja a drágulást. Az albérletpiacon akár stagnálás is kialakulhat, ha a kedvezményes hitelprogram miatt többen tudnak saját lakást vásárolni. Ezek előrejelzések, nem a már bekövetkezett piaci változások leírásai.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlást tervezők számára az adatok azt mutatják, hogy 2025 végén a magyar ingatlanárak gyorsan emelkedtek, ezért ugyanaz a lakás egy évvel korábban alacsonyabb áron lehetett elérhető. Ez azonban országos és uniós összevetés, nem helyettesíti az adott település vagy ingatlantípus tényleges árainak vizsgálatát.
A kedvezményes hitel iránt érdeklődőknek érdemes figyelembe venniük, hogy a program iránti kereslet és a lakásárak alakulása összefügghet, de a forrás alapján nem állapítható meg minden egyes ügylet vagy ingatlan esetében közvetlen hatás. A hitel feltételeit, a jövedelmi helyzetet és a banki bírálatot a cikk nem részletezi.
Bérlakásban élőknek fontos szempont lehet, hogy az albérletárak tíz év alatt több mint kétszeresükre nőttek, miközben a lakásárak ennél is nagyobb mértékben emelkedtek. A jövőbeni bérleti díjakra vonatkozóan azonban a forrás csak a stagnálás lehetőségét említi, biztos változást nem.
Forrás: 24.hu – Otthon Start · 2026. 04. 16.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.