Hatályba lépett az a kormányrendelet, amely módosítja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait. A változás szerint társasházi lakás vásárlásakor bizonyos esetekben már a használatbavételi engedély megszerzése előtt is hozzáférhetővé válhat a hitel, illetve a kapcsolódó kamattámogatás.
Az építkezés alatt is elindulhat a finanszírozás
A módosítás azoknak a hitelfelvevőknek lehet fontos, akik még épülő társasházi lakást vásárolnak. Eddig a használatbavételi engedélyhez kötődött, hogy mikor válhat elérhetővé a finanszírozás; az új szabályok alapján azonban nem minden esetben kell megvárni az ingatlan elkészültét.
A hitelfelvevők így már az építkezés időszakában szerződhetnek az Otthon Start vagy a CSOK Plusz hitelre. A forrás szerint ez azt is lehetővé teheti, hogy a kamattámogatás már a folyósítási konstrukcióhoz igazodó időpontban elinduljon. A konkrét feltételeket továbbra is az adott ügylet és a banki eljárás határozza meg.
Háromféle folyósítási megoldás szerepel a szabályok között
Az egyik lehetőség, hogy a hitelt a használatbavételi engedély megszerzése után, egy összegben folyósítják. Ez a hagyományosabb megoldás azoknál a vásárlásoknál, amelyeknél a finanszírozás csak a kész ingatlanhoz kapcsolódik.
Szigorú szakaszos folyósításnál a bank az építkezés alatt, részletekben adja át a hitel összegét. Ilyenkor az építési jog bejegyzése mellett a pénz óvadéki számlára kerül, és a forrásban ismertetett szabály szerint a kamattámogatás már a kezdetektől élhet.
Egyszerű szakaszos folyósítás esetén a hitel a használatbavételi engedély előtt is felvehető, akár egy összegben. Ennél a konstrukciónál a kamattámogatás a használatbavételi engedély megszerzését követő napon indulhat. A három megoldás eltérő pénzforgalmi és adminisztrációs feltételeket jelenthet, ezért a folyósítás módját az ügylet megkötése előtt tisztázni kell.
A határidők elmulasztásának pénzügyi következménye lehet
A szakaszos folyósítást választóknak a használatbavételi engedélyt három éven belül be kell mutatniuk a banknak. Indokolt esetben ez a határidő egy évvel meghosszabbítható, vagyis a forrásban szereplő szabály alapján legfeljebb további egy év állhat rendelkezésre.
Ha az építkezés meghiúsul – például a kivitelező csődje miatt –, és emiatt nem készül el a lakás, a kamattámogatás megszűnik. Ilyenkor a hitelt büntetőkamattal kell visszafizetni; a forrás szerint ennek mértéke a jegybanki alapkamattal egyezik meg.
Más a helyzet akkor, ha az építkezés elkészül, de kicsúszik a határidőből. Ebben az esetben a kamattámogatás elvész, a hitel azonban megmarad, és piaci kamatozásúvá válik. Ez jelentősen megváltoztathatja a későbbi törlesztés feltételeit, ezért az építkezés ütemezése a finanszírozás szempontjából is lényeges.
A szabály nem minden építkezésre vonatkozik
A változás a forrás szerint a társasházi lakást vásárló hitelfelvevőket érinti. A magánszemélyek által építtetett lakóingatlanok jogszabályi szempontból nem minősülnek új lakás vásárlásának, ezért ezeknél továbbra is a normál építési hitelszabályok alkalmazandók.
Ezért önmagában az, hogy egy ingatlan még építés alatt áll, nem dönti el, hogy az Otthon Start vagy a CSOK Plusz új folyósítási rendje használható-e. A társasházi lakás vásárlása és a magánszemély által építtetett lakóingatlan finanszírozása eltérő jogi kategória lehet. Az érintetteknek azt is ellenőrizniük kell, hogy a szerződés, az építkezés állapota és a használatbavételi engedélyre vonatkozó határidő megfelel-e a banki és jogszabályi feltételeknek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ellenőrizze, hogy társasházi lakás vásárlásáról van-e szó, mert a forrás szerint a magánszemély által építtetett lakóingatlanokra továbbra is a normál építési hitelszabályok vonatkoznak.
A bankkal még a szerződéskötés előtt tisztázza, hogy egyösszegű, szigorú szakaszos vagy egyszerű szakaszos folyósítás jöhet-e szóba az adott ügyletnél.
Szakaszos folyósításnál kövesse a használatbavételi engedély banki bemutatásának határidejét. A forrás szerint ez három év, indokolt esetben pedig egy évvel meghosszabbítható.
Számoljon azzal, hogy az építkezés meghiúsulásakor megszűnhet a kamattámogatás, és visszafizetési kötelezettség, illetve büntetőkamat merülhet fel.
Forrás: 24.hu – CSOK Plusz · 2026. 03. 06.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.