Az Otthon Start nemcsak kedvezményes hitellel, hanem az újlakás-kínálat bővítését célzó beruházási szabályokkal is támogatja az első lakást vásárlókat. A legalább 250 lakásos, meghatározott feltételeknek megfelelő fejlesztések nemzetgazdasági szempontból kiemelt státuszt kaphatnak, ami gyorsíthatja az engedélyezési és egyéb hatósági eljárásokat.
A kiemelt státusz feltételei
A program másik eleme az új lakások kínálatának növelését célozza. Azok a legalább 250 lakásos fejlesztések kerülhetnek a szabályozás hatálya alá, amelyekben a lakások minimum 70 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek.
A meghatározott lakásoknál a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, a teljes vételár pedig legfeljebb 100 millió forint lehet. A kérelmet a fejlesztőknek az Otthon Start Programirodához kell benyújtaniuk, ahol a projekteket egyenként bírálják el.
A kiemelt státusz nem automatikus. A feltételek teljesítése mellett külön eljárás szükséges, ezért az egyes beruházások helyzete eltérhet: van, amelyik már megkapta a hozzájárulást, más esetében még társadalmi egyeztetés zajlik.
Gyorsabb eljárásokkal számolnak a fejlesztők
A nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházási minősítés egyik fő előnye az adminisztratív terhek csökkenése lehet. A forrás szerint többek között az építési engedélyezés, valamint a környezetvédelmi és természetvédelmi eljárások, a területrendezés és a földmérés is gyorsabban haladhat.
A rövidebb eljárások a kivitelezés időzítésére is hatással lehetnek, mivel a fejlesztők hónapokat takaríthatnak meg. A forrás elemzése szerint ez a beruházások gyorsabb és olcsóbb megvalósítását segítheti, ugyanakkor a tényleges építési ütemezés minden projektnél külön alakul.
A kiemelt minősítésnek a beruházók számára marketingértéke is lehet, mivel a projektek kapcsolódnak az Otthon Start programhoz. Ez azonban önmagában nem jelenti azt, hogy az adott lakás minden vásárló számára elérhető vagy hogy a vevő automatikusan jogosult a programhoz kapcsolódó hitelre.
Vidéki nagyvárosokban is indulhatnak projektek
A már elfogadott és társadalmi egyeztetés alatt álló kérelmek száma összesen közel két tucat. A forrás szerint 12 beruházás esetében már elfogadták a kérelmet, további 11 fejlesztésnél pedig megkezdődött a társadalmi egyeztetés. Ezek együttesen közel hatezer új lakást jelenthetnek, mivel minden projektnek legalább 250 lakást kell tartalmaznia.
A fejlesztések nem kizárólag Budapestre koncentrálódnak. Veszprémben egy korábban is tervezett lakópark kaphatott kiemelt státuszt, Szegeden pedig rozsdaövezeti akcióterületen indulhat nagyobb lakópark-fejlesztés. A szegedi projektben akár tízemeletes épületek is megjelenhetnek, a fejlesztő ígérete szerint legalább 50 százalékos zöldfelületi arány mellett.
Debrecenben a Vámospércsi út, a Veres Péter utca és a Berzsenyi út által határolt területen valósulhat meg akár 60 ezer négyzetméteres ingatlanfejlesztés. A forrás szerint a veszprémi és a debreceni beruházások helyszínén korábban is felmerült lakópark, illetve ingatlanfejlesztés terve. Budaörsön egy 270 lakásos projekt szerepel a már jóváhagyott beruházások között, amelynek kiemeltté nyilvánítását a város önkormányzata korábban kifogásolta.
Budapesten több kerületet érinthet a program
A jóváhagyott beruházások között több fővárosi projekt is van. A XI. kerületben a Fehérvári úton, a Savoya Park mellett és a Szerémi úton is több száz lakásos fejlesztések indulhatnak. A XV. kerületben egy, a XVIII. kerületben két beruházás kapott hozzájárulást.
A XIII. kerületben 470 lakás épülhet a programhoz kapcsolódóan, a IX. kerületben pedig egy évek óta félbehagyott lakóház befejezése lehet a cél. A februárban társadalmi egyeztetésre bocsátott további kérelmek között egy debreceni és egy budaörsi projekt szerepel, a többi fővárosi helyszínen található.
Az újabb budapesti tervek a III., a IV., a XIV. és a XIX. kerületet, valamint ismét a XI. kerületet is érinthetik. Ezeknél azonban a társadalmi egyeztetés megindulása még nem azonos a beruházás végleges jóváhagyásával.
A kínálat bővülése mérsékelheti a helyi piaci nyomást
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a kiemelt státuszú fejlesztések az újlakás-kínálat növelésén keresztül a lakáspiacra is hatással lehetnek. A nyilatkozat alapján egyes projektek már értékesítés alatt állnak, ezért lokális hatásuk a lakásárakra akár már jelenleg is megmutatkozhat.
A hatás elsősorban az érintett városokban és kerületekben lehet fontos, ahol nagyobb számú új lakás jelenik meg a kínálatban. A program célja a forrás szerint az újlakás-piac élénkítése és az áremelkedés mérséklése, de abból nem következik, hogy minden érintett területen vagy minden lakástípusnál azonos piaci változás következik be.
A leendő vásárlóknak ezért külön kell vizsgálniuk az adott projekt készültségi fokát, a lakás konkrét árát és az Otthon Start feltételeinek való megfelelést. A kiemelt beruházási státusz a fejlesztés eljárásait könnyítheti, de nem helyettesíti a hitelhez kapcsolódó egyedi vizsgálatot.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A programhoz kapcsolódó lakóingatlanok több vidéki nagyvárosban és budapesti kerületben jelenhetnek meg, nemcsak a főváros hagyományos újlakás-fejlesztési területein.
A 70 százalékos feltétel azt jelenti, hogy a teljes projektnek kell meghatározott arányban megfelelnie az Otthon Start árkorlátainak: az érintett lakások négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint, teljes vételára legfeljebb 100 millió forint lehet.
A már elfogadott státuszú beruházások és a társadalmi egyeztetés alatt álló projektek között különbség van. Egy egyeztetés alatt álló fejlesztésnél még nem tekinthető véglegesnek a kiemelt minősítés.
A kiemelt státusz nem jelent automatikus hiteljogosultságot és nem garantálja egy lakás elkészültét vagy átadását. A konkrét feltételeket, határidőket és a finanszírozás lehetőségét az adott beruházásnál és a hiteligénylés során külön kell ellenőrizni.
Forrás: 24.hu – Otthon Start · 2026. 03. 08.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.