A babaváró hitel maximális összege 2019 óta 10 millióról 11 millió forintra emelkedett, miközben a lakásárak és a keresetek ennél jóval gyorsabban nőttek. A Bank360 számítása szerint a támogatásból ma körülbelül feleannyi lakóterület vásárolható, mint a konstrukció indulásakor.
A hitelösszeg kevésbé nőtt, mint a lakásárak
A babaváró hitel 2019 júliusában indult. A szabad felhasználású, kamatmentes kölcsön egyik fontos jellemzője, hogy a felvett összeg részben, bizonyos megkötésekkel pedig akár teljes egészében önerőként is felhasználható volt, ezért sok igénylő lakáscélra fordította.
A maximálisan felvehető összeg hat év alatt egyszer változott: 2024 elején 10 millió forintról 11 millió forintra emelkedett. Ez éves átlagban mintegy 1,6 százalékos növekedésnek felel meg. Az Eurostat adatai szerint ugyanebben az időszakban, 2019 és 2024 között, a hazai lakásárak átlagosan évente 12,7 százalékkal emelkedtek.
A két változás közötti különbség azt jelenti, hogy a kölcsön nominális összege ugyan magasabb lett, de a lakásvásárlás szempontjából kisebb súlyt képvisel, mint a bevezetésekor.
Ennyi lakóterületre volt elég a babaváró
A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2019-ben a használt lakások átlagos négyzetméterára 276 ezer forint, az új lakásoké pedig 505 ezer forint volt. Az akkor elérhető, legfeljebb 10 millió forintos babaváró így számítás szerint 36,2 négyzetméter használt, illetve 19,8 négyzetméter új lakás árának felelt meg.
A KSH 2025 első negyedévére közölt adatai már 602 ezer forintos használtlakás- és 1,174 millió forintos újlakás-átlagárat mutattak. A jelenlegi, legfeljebb 11 millió forintos összeg ezek mellett 18,3 négyzetméter használt, illetve 9,4 négyzetméter új lakásra lenne elegendő.
A számítás szerint ez a használt lakásoknál 49,4, az új lakásoknál pedig 52,5 százalékos visszaesést jelent a megvásárolható területben. Az adatok országos átlagok, ezért egy konkrét ingatlan vételáránál és egy adott településen ettől eltérő eredmény adódhat. A 2025 szeptemberében induló Otthon Start Program hatása ezekben a számításokban még nem jelenik meg, mivel a felhasznált lakásáradatok 2025 első negyedévéből származnak.
A keresetekhez mérten is kisebb összeg
A babaváró vásárlóereje nemcsak az ingatlanpiacon csökkent. A KSH adatai szerint 2019-ben a havi nettó átlagkereset 246 788 forint volt. A 10 millió forintos maximális hitelösszeg ekkor 40,5 havi, vagyis 3,4 évi átlagkeresetnek felelt meg.
2025 júniusában a nettó átlagkereset 484 200 forintot tett ki a forrásban idézett adatok szerint. Ehhez viszonyítva a 11 millió forintos babaváró 22,7 havi, azaz 1,9 évnyi átlagkeresetnek felelt meg. A Bank360 összegzése alapján a kölcsön értéke a hétköznapi vásárlóerőt tekintve hat év alatt nagyjából a felére csökkent.
Ez az összevetés nem azt mutatja meg, hogy egy adott háztartás ténylegesen mekkora hitelre jogosult, vagy milyen lakást tud megvásárolni. Arra világít rá, hogy ugyanaz a maximális hitelösszeg eltérő anyagi súlyt képvisel a lakásárakhoz és az átlagkeresethez képest.
Mérséklődő érdeklődés, kisebb jövedelmi teher
A kihelyezési adatok is változó érdeklődést jeleznek. 2019 második felében 471,61 milliárd forintnyi babaváró hitelt helyeztek ki, ami havi átlagban 78,6 milliárd forintot jelentett. 2020-ban összesen 618,38 milliárd forintra szerződtek a házaspárok, havi átlagban 51,53 milliárd forintra.
A jegybanki adatok szerint 2025 januárja és júliusa között az új babaváró-szerződések összege 126,79 milliárd forint volt. Ez havi átlagban 18,11 milliárd forintot jelentett. A forrás a vásárlóerő csökkenését az érdeklődés mérséklődésének egyik lehetséges okaként említi, de az adatok önmagukban nem bizonyítanak egyetlen kizárólagos okot.
A törlesztőrészlet aránya közben a nettó átlagkeresethez képest mérséklődött. A havi maximum 2023 végéig 50 ezer forint volt, 2024-ben 51 ezer forintra emelkedett. Az 50 ezer forintos összeg 2019-ben a nettó átlagkereset 20,3 százalékát tette ki, míg az 51 ezer forint a 2025 júniusi nettó átlagkereset 10,5 százaléka volt. Ez átlagkeresetekkel végzett összevetés, nem egyedi háztartási tehermutató.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A babaváró ingatlanfedezet nélküli, szabad felhasználású kölcsönként a lakásvásárlás finanszírozásában vagy az önerő kiegészítésében is szerepet kaphatott, de a forrás adatai alapján ugyanaz az összeg ma kevesebb lakóterületet képvisel.
A támogatás feltételeihez kapcsolódó gyermekvállalási szabályok lényegesek: a forrás szerint a futamidő elején teljesített gyermekvállalás a futamidő végéig tartó kamatmentesség feltétele lehet, több gyermek esetén pedig gyermekvállalási támogatás kapcsolódhat a konstrukcióhoz. A konkrét jogosultságot, határidőket és feltételeket a cikkben szereplő adatok nem részletezik.
A 11 millió forintos maximum nem azonos azzal az összeggel, amelyet minden igénylő ténylegesen megkaphat. A hitel felvétele előtt az egyedi jogosultságot, a jövedelmi helyzetet, a törlesztési terhet és a gyermekvállaláshoz kapcsolódó feltételeket külön kell ellenőrizni.
A lakásárakra vonatkozó összevetés országos átlagokkal készült, és a 2025 szeptemberében induló Otthon Start Program hatását még nem tartalmazza. Emiatt a későbbi piaci adatok alapján a számítás változhat.
Forrás: 24.hu – Babaváró hitel · 2025. 09. 09.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.