A Magyar Közlönyben megjelent rendelet több családi és lakástámogatási szabályt átír. A változások érintik a Babaváró kölcsön kamatmentességét, a CSOK Plusz feltételeit és a kistelepüléseken elérhető otthonfelújítási támogatást is.
Babaváró: több könnyítés a már felvett kölcsönöknél
A Babaváró igénylésének alapvető feltételei a forrás szerint érdemben nem változnak, ugyanakkor több, már megkötött szerződést érintő szabály enyhül. A kölcsön a futamidő első öt évében kamatmentes, ez pedig véglegessé válik, ha ezen időszak alatt megszületik a gyermek.
Ha az első gyermek csak az ötödik év után születik meg, a család ismét visszakaphatja a kamatmentességet. Ehhez a gyermekre a hároméves törlesztési szüneteltetés is kérhető. A korábban, az ötödik év végén megfizetett büntetés azonban nem jár vissza, így a módosítás nem teszi semmissé az addigi fizetési kötelezettséget.
Az első gyermek megszületésére vonatkozó határidőt egységesen 2026. július 1-jéig kitolták azoknál a házaspároknál, amelyeknél az eredeti ötéves határidő 2026. június végéig lejárna. A forrás szerint ez a könnyítés a korábban igényelt hiteleknél is alkalmazható.
Újraházasodás és méltányossági kérelmek
A kamatmentesség válás esetén megszűnhet, különösen akkor, ha addig nem született gyermek. A korábbi szabályokhoz képest bővülhet az újraházasodás szerepe: ha a futamidő első öt évének lejárta után köt új házasságot a korábbi pár egyik tagja, és az új kapcsolatból gyermek születik, a kamatmentesség ismét elérhetővé válhat. Az új házaspár ehhez a gyermekhez kapcsolódóan hároméves törlesztési szüneteltetést is kérhet.
A gyermek születésének bejelentésére rendelkezésre álló határidő 180 napról egy évre nő. Ez a törlesztés szüneteltetésénél és a tartozáselengedésnél lehet fontos, mert a támogatási szint elérését az új gyermek megszületése után igazolni kell.
Pontosítják a méltányossági kérelmek szabályait is. A család nemcsak a büntetés megfizetése, illetve a kamattámogatás visszafizetése alól kérhet felmentést, hanem bizonyos esetekben a kamatemelkedés alól is. A kérelmet főszabály szerint a házaspárnak együtt kell benyújtania, kivéve a váláshoz kapcsolódó eseteket.
A Babaváró korhatáráról még részletszabályok kellenek
A forrás beszámolója szerint a kormányinfón bejelentették: a Babaváró igényléséhez kapcsolódó korhatárt 35 évre emelik. Ugyanakkor a bejelentés időpontjában még nem volt ismert, hogy pontosan hogyan vizsgálják a férj életkorát, illetve a könnyítés minden érintettre vonatkozik-e vagy további feltételhez kötik.
Ezért a korhatár változásának gyakorlati hatása a részletszabályok megjelenéséig nem állapítható meg teljes bizonyossággal. A forrás egy korábbi állapot szerint arról is írt, hogy az életkori korlátot nem érintette a módosítás, majd később közölte a 35 éves korhatárról szóló bejelentést. Az eltérő információk miatt ezt a részt különösen fontos a végleges jogszabály alapján ellenőrizni.
A CSOK Plusznál rövidebb időszak alatt vizsgálják a feltételeket
A CSOK Plusz egyik változása azok helyzetét rendezi, akiknél 2023 végén született meg a 2024-re vállalt gyermek. A forrás szerint a 2024. január 1. és a módosítás hatálybalépését követő 60. nap, vagyis 2025. február 10. között benyújtott igényléseknél ezt a gyermeket vállalt gyermekként ismerik el.
Enyhülnek az ingatlan használatához kapcsolódó utólagos elvárások. A lakást nem lehet értékesíteni, más használatába adni vagy elbontani, illetve abban életvitelszerűen kell lakni. Ezeket a feltételeket a jövőben nem a teljes, akár 20–25 éves futamidő alatt, hanem tízéves időszakban vizsgálják.
Ingatlan- vagy fedezetcsere esetén nem lesz szükség feltétlenül a hitel előzetes előtörlesztésére vagy végtörlesztésére. Közeli hozzátartozó a korábbi szabályok szerint is használhatta az ingatlant, a módosítás alapján azonban lakóhelyet vagy tartózkodási helyet is létesíthet benne. A tartozáselengedés szabályait is pontosítják: a futamidő alatt megszülető második gyermektől minden további gyermek után 10-10 millió forinttal csökkenhet a fennálló tartozás.
Vételárkorlát, életkori átmenet és vidéki otthonfelújítás
A CSOK Plusznál megmaradnak a vételárkorlátok: első közös lakás esetén 80 millió, nem első közös lakás vásárlásakor pedig 150 millió forint a forrásban szereplő határ. Utóbbi esetben a meglévő vagy korábban meglévő ingatlan értékét, illetve eladási árát önerőként be kell forgatni az új ingatlanba. Az ajándékozás vagy bontás már nem használható ugyanúgy a beforgatási kötelezettség elkerülésére.
2025 végéig a 40 év feletti feleség is igényelheti a CSOK Pluszt, ha legalább 12 hetes terhes, vagy rendelkezik az örökbefogadást engedélyező határozattal. Örökbefogadásnál a módosítás szerint elegendő lehet a kérelem előterjesztése is.
Külön rendelet szabályozza a Vidéki Otthonfelújítási Programot, amely csaknem 2900 kistelepülésen indul. Legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylők vehetik igénybe, ha az érintett ingatlanban az igénylő, gyermeke vagy szülője legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik. A támogatás a számlával igazolt felújítási költségek fele, legfeljebb 3 millió forint lehet. A kapcsolódó otthonfelújítási kölcsön maximális összege 6 millió forint.
A támogatásnál az anyagköltségnek és a vállalkozói díjnak 50-50 százalékos arányban kell szerepelnie. Az 5 százalékos áfával kiállított számla nem számolható el, a vállalkozó pedig nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Az igénylést a munkák és a számlák kifizetését követő 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig lehet benyújtani.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A Babaváróval rendelkezőknek érdemes figyelniük az első gyermek bejelentésének, a törlesztési szüneteltetésnek és a tartozáselengedésnek a határidejére, amely a forrás szerint egy évről szóló szabályra változik.
A Babaváró korhatárának 35 évre emelését a végleges részletszabályok megjelenéséig nem célszerű automatikusan alkalmazhatónak tekinteni. A férj életkorára és az esetleges további feltételekre vonatkozó információ még nem volt ismert.
CSOK Plusz igénylése előtt különösen az ingatlan használatára, az önerőként történő beforgatásra, a vételárkorlátra és a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó feltételeket kell áttekinteni.
A Vidéki Otthonfelújítási Programnál előre ellenőrizni kell, hogy a település szerepel-e a rendelet mellékletében, a tulajdoni arány megfelel-e, valamint a kivitelező és a számlák megfelelnek-e az elszámolási feltételeknek.
Forrás: 24.hu – Babaváró hitel · 2024. 12. 12.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.