A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint 2026 második negyedévében negyedéves alapon 1,1 százalékkal mérséklődtek a lakásárak Magyarországon. Több mint három éve nem volt példa arra, hogy országos szinten ilyen irányú változást mérjenek, éves összevetésben azonban továbbra is jelentős, 12,3 százalékos drágulás látszott.
Az év eleji lendület után visszaesett a kereslet
A lakáspiac 2026 első három hónapjában még emelkedő pályán volt: az árak éves összevetésben 17,8, negyedéves alapon pedig 3 százalékkal nőttek. A második negyedévben azonban megtorpant a folyamat, és az előző három hónaphoz képest 1,1 százalékos árcsökkenést regisztráltak.
Az OTP Ingatlanpont MNB-adatok alapján készült értékelése szerint a változás összefügghet az Otthon Start Program 2025 őszi felfutásának kifutásával. A program első rohama után az év eleje még erős maradt, tavasszal viszont érzékelhetően csökkent a kereslet.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a negyedéves árcsökkenés önmagában még nem bizonyít tartós lejtmenetet vagy új piaci trendet. Ugyanakkor figyelemre méltó jelzés, különösen azért, mert három évnél hosszabb ideje nem mértek hasonló országos fordulatot. Az elemző szerint a korábbi magas árszint és a vásárlók által elérhető árak felső határa is fékezheti a további drágulást.
A községekben volt a legnagyobb a visszaesés
A második negyedévben minden vizsgált településtípusban csökkentek az árak az év elejéhez képest. A községekben 2,8 százalékos mérséklődést mértek, Budapesten és a vidéki városokban pedig egyaránt 0,6 százalékosat.
Éves összevetésben ugyanakkor egyik településtípusnál sem fordult negatívba a változás. A vidéki városokban 15,6, a községekben 9,3, Budapesten pedig 8,3 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban.
A fővárosi piac lassulása különösen látványos. Az év elején még 15,9 százalékos éves drágulást mértek Budapesten, ez a második negyedévre 8,3 százalékra mérséklődött. A forrásban idézett elemzés szerint ebben szerepet játszhatott, hogy a fővárosi árak elérték a vásárlók ingerküszöbét.
Régiónként eltérő ütemben fékeződött a piac
Az első negyedévben még egyetlen magyar régióban sem mértek negyedéves árcsökkenést. A második negyedévben viszont a községek mellett Észak-Alföldön, Észak-Magyarországon és Nyugat-Dunántúlon is olcsóbbá váltak a lakások az előző negyedévhez képest.
A legnagyobb visszaesést Észak-Magyarországon jelezték: ott csaknem 10 százalékkal mérséklődtek az árak az év első három hónapjához viszonyítva. Éves alapon ebben a térségben is drágulást mutattak az adatok, de annak mértéke alig haladta meg a 10 százalékot.
A vidéki régiók között ezzel szemben a Dél-Dunántúl városaiban maradt erős a korábbi lendület: éves összevetésben 22,8 százalékos drágulást regisztráltak. Pest vármegye városaiban 20,5 százalékos éves áremelkedést mértek.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai korábban már a használt lakások árának csökkenését mutatták az első negyedévben, akkor azonban az új lakások 3,9 százalékos drágulása ellensúlyozta ezt. A második negyedévre az MNB statisztikája szerint általánosabbá vált az árcsökkenés.
Magyarország továbbra is az európai élmezőnyben van
Nemzetközi összevetésben a magyar lakásárak emelkedése továbbra is magasnak számít, de a korábbi időszakhoz képest lassulás látható. A KSH kísérleti statisztikája szerint 2026 első negyedévében 2025 utolsó időszakához képest 0,5 százalékos árcsökkenést mértek, éves alapon viszont még 11,2 százalékos drágulás szerepelt az adatokban.
Az Európai Unióban ennél gyorsabb éves áremelkedést Portugáliában, Bulgáriában, Szlovákiában, Spanyolországban és Litvániában mértek. A magyar adat ugyanakkor továbbra is nagyjából kétszerese volt az 5,1 százalékos uniós átlagnak.
Az OTP Ingatlanpont elemzőjének várakozása szerint az árak emelkedésének lassulása az év második felében is folytatódhat. Az előző évek körülbelül 20 százalékos drágulása után 2026 egészében mintegy 10 százalékos éves áremelkedést tart elképzelhetőnek, ami európai összehasonlításban még mindig magas érték lenne. Ez azonban elemzői várakozás, nem a teljes év lezárt eredménye.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlók számára a friss adatok azt mutatják, hogy 2026 második negyedévében több településtípuson és régióban mérséklődtek az árak az év elejéhez képest. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden lakás vagy minden helyi piac olcsóbb lett, hiszen éves alapon országosan továbbra is drágulás látszott.
A területi különbségek jelentősek: a községekben és Észak-Magyarországon nagyobb visszaesést mértek, miközben a Dél-Dunántúl városaiban és Pest vármegye városaiban éves összevetésben erős áremelkedés maradt fenn. Emiatt az országos adat önmagában nem írja le egy konkrét település vagy ingatlantípus ármozgását.
Aki lakásvásárlást vagy hitelfelvételt tervez, annak az ár mellett a saját jövedelmi helyzetét, a szükséges hitelösszeget és a törlesztés vállalhatóságát is külön kell vizsgálnia. A cikk forrása nem tartalmaz olyan információt, amelyből egyedi hitelfeltételek vagy banki jóváhagyás következne, ezért ezekről csak konkrét banki vizsgálat alapján lehet dönteni.
A mostani adatok alapján óvatosan értékelhető a fordulat: a negyedéves árcsökkenés fontos jelzés, de a forrásban megszólaló elemző szerint még nem bizonyít tartós lejtmenetet. A következő időszak adatai mutathatják meg, hogy egyszeri korrekcióról vagy hosszabb ideig fennmaradó lassulásról van-e szó.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 07. 30.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.