A magyar használtlakás-piacon az elmúlt hónapokban ellentétes irányú mozgás látszik a panellakások és a téglaépítésű ingatlanok árában. Miközben a panelek átlagos négyzetméterára februári csúcsa óta több mint 8 százalékkal mérséklődött, a téglalakásoké júliusban idei csúcsára emelkedett.
Három hónapja csökken a panellakások átlagára
A Duna House MTI-nek adott tájékoztatása szerint a panellakások négyzetméterára februárban érte el a legmagasabb szintet. Ezt követően három hónapon keresztül lassú, de folyamatos csökkenés következett.
Júliusra a panelszegmens átlagos négyzetméterára több mint 8 százalékkal maradt el a februári csúcstól. A közlemény szerint ezzel az ár az év eleje óta nem látott mélypontra került. A forrás nem közöl konkrét négyzetméterárat, ezért a változás nagysága százalékos összevetésben értelmezhető.
A téglalakásoknál nyári drágulás következett
A téglaépítésű lakások piaca ezzel szemben stabilabbnak bizonyult, majd a tavaszi szinthez képest a nyári hónapokra emelkedett az átlagos négyzetméterár. Júliusban ebben a szegmensben mérték az idei legmagasabb átlagos értéket.
A két lakástípus mozgása így eltávolodott egymástól. Tavasszal a panellakások átlagos négyzetméterára már csak 11 százalékkal volt alacsonyabb a téglalakásokénál, vagyis ekkor volt a legkisebb a különbség. Júliusra az eltérés ismét közel 21 százalékra nőtt.
Az összesített lakáspiaci átlag mégsem esett
A panellakások visszaesése és a téglalakások drágulása eltérő súllyal jelenik meg az összesített adatokban. A közlemény szerint a budapesti használtlakás-piac mintegy négyötödét a téglaépítésű lakások adják.
Ez az összetétel magyarázza, hogy a piac egészének átlagos négyzetméterára nem követte a panelek csökkenését. A használt lakások átlagos négyzetméterára összességében stabil maradt, tavaszról nyárra pedig nagyjából 1 százalékkal még emelkedett is.
A közlemény értelmezése szerint négyzetméterenként a panelárak esése nagyobb volt, mint a téglalakások drágulása, az összesített mutatóban azonban a nagyobb súlyú téglaépítésű szegmens hatása érvényesül erősebben. Emiatt az átlagos piaci adat önmagában nem mutatja meg, hogy az egyes lakástípusok ára ellentétesen változott.
Miért fontos az ingatlantípus szerinti bontás?
A most ismertetett adatok arra hívják fel a figyelmet, hogy a lakáspiac egészére vonatkozó átlag nem feltétlenül írja le pontosan minden részpiac helyzetét. Ugyanabban az időszakban az egyik szegmensben árcsökkenés, a másikban pedig emelkedés történhet.
A különbség különösen azok számára lehet lényeges, akik lakásvásárlást vagy hitelfelvételt mérlegelnek. A forrás alapján azonban nem állapítható meg, hogy egy konkrét ingatlan ára milyen irányban változott, és az sem, hogy a későbbi hónapokban folytatódnak-e a júliusig látott trendek.
Az ismertetett számok átlagos négyzetméterárakra vonatkoznak. Ezek a piaci szegmensek mozgását szemléltetik, de nem helyettesítik egy adott lakás egyedi értékének meghatározását vagy egy bank konkrét hitelbírálatát.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlók számára a panellakások és a téglaépítésű ingatlanok ármozgását érdemes külön kezelni, mert a két szegmens júliusig eltérő irányba mozdult.
Az összesített használtlakás-piaci átlag stabilitása nem jelenti azt, hogy minden lakástípus ára változatlan maradt. A budapesti piacon a téglalakások nagyobb súlya jelentősen befolyásolja az átlagos adatot.
Hitel felvétele előtt a vételár mellett az adott ingatlan típusa és egyedi jellemzői is fontosak lehetnek, de a forrás nem tartalmaz olyan adatot, amelyből személyre szabott finanszírozási következtetés vonható le.
A júliusi adatok egy meghatározott időszak állapotát mutatják. A későbbi árak és a banki döntés külön vizsgálatot igényelnek; egyik sem vezethető le automatikusan a most ismertetett átlagokból.
Forrás: Infostart – Gazdaság · 2026. 08. 12.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.