A 2025-ös kiugró év után kiegyensúlyozottabb pályára állhat a magyar lakáspiac 2026-ban az MBH Elemzési Centrum értékelése szerint. Az új lakások kínálata és a lakáscélú hitelezés jelentősen bővülhet, miközben az adásvételek száma és a lakásárak emelkedési üteme elmaradhat a tavalyi szinttől.
Több új lakás jelenhet meg a piacon
A kínálati oldalon már az év első felében erősödés látszott. Magyarországon 6 278 új lakás épült, ami 22 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest. Ugyanezen idő alatt 16 588 lakásépítési engedélyt adtak ki, 30 százalékkal többet, mint egy évvel korábban.
Az elemzői várakozás szerint 2026-ban hozzávetőleg 15 ezer új lakás átadása várható, 2027-ben pedig akár 20 ezer lakás is megépülhet. Ez azonban előrejelzés, így a tényleges átadások eltérhetnek a becsléstől.
Budapesten különösen látványosan élénkült a fejlesztői aktivitás: az első negyedév végén mintegy 22 ezer lakást tartalmazó projekt állt értékesítés vagy kivitelezés alatt. Ez éves összevetésben 46 százalékos növekedést jelentett, és az új lakások kínálata az elmúlt évtized legmagasabb szintjére emelkedett a forrás szerint.
Visszafogottabb kereslet és lassabb drágulás
A kereslet 2026-ban mérsékeltebb lehet a tavalyinál. Míg 2025-ben mintegy 147 ezer lakáspiaci tranzakció történt, 2026 első hat hónapjában 32 456 adásvételt regisztráltak. Ez 10 százalékos visszaesés az előző év azonos időszakához képest.
Az MBH Elemzési Centrum idén 118–125 ezer adásvétellel számol. Ez azt jelentené, hogy a teljes éves tranzakciószám elmaradna a 2025-ös, rekordközeli szinttől, de a piac működése ettől még aktív maradhat.
A lakásárak növekedése szintén lassult. Az MNB lakásárindexe alapján az éves nominális drágulás üteme 17,8 százalékról 12,3 százalékra mérséklődött 2026 második negyedévére, negyedéves összevetésben pedig 1,1 százalékos korrekciót mértek.
Az elemzői előrejelzés országosan 8–13 százalékos lakásár-emelkedést valószínűsít 2026-ra. A várakozás szerint Budapesten és az agglomerációban mérsékeltebb, több vidéki térségben pedig ennél erőteljesebb drágulás alakulhat ki. Ez országos becslés, ezért nem írja le minden település vagy ingatlantípus várható árváltozását.
A hitelpiac újra erős támasz lehet
A finanszírozás az ingatlanpiac egyik legerősebb hajtóereje maradhat. Az első hat hónapban 1 578 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, ami 94,8 százalékos bővülés éves összevetésben.
Az elemzők arra számítanak, hogy az új lakáscélú hitelszerződések volumene 2026-ban meghaladhatja a 2 700 milliárd forintot. Ezzel párhuzamosan a lakáscélú hitelállomány 25–28 százalékkal bővülhet.
A forrás a kedvezőbb gazdasági környezetet is a lakásvásárlási kedvet támogató tényezők között említi. Júliusban 1,2 százalékos inflációt mértek, az MBH Elemzési Centrum pedig 2026 egészére 2,2, 2027-re pedig 3,1 százalékos átlagos inflációval számol. Az idei bruttó béremelkedés megközelítheti a 9 százalékot.
Az MNB júliusban 25 bázisponttal, 5,75 százalékra csökkentette az alapkamatot. Az alacsonyabb infláció, a növekvő reálbérek és a csökkenő kamatkörnyezet egyaránt támogathatja a keresletet, de a konkrét hitelfeltételekről és a banki döntésről a forrás nem közöl részleteket.
Az albérleteknél is lassult a dinamika
A bérleti piacon szintén mérséklődött a növekedés üteme. A KSH–Ingatlan.com lakbérindex szerint júliusban országosan 5, Budapesten pedig 5,5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak éves összevetésben.
A fővárosi medián lakbér 260 ezer forintot ért el. A vidéki nagyvárosok közül továbbra is Debrecen számított a legdrágább piacnak a forrásban ismertetett adatok szerint.
A lakáspiac egészét értékelve az MBH Elemzési Centrum 2026-ot a stabilizálódás évének tartja. A hitelezés és az építési aktivitás élénkülése mellett a kereslet és az árak növekedése fenntarthatóbb pályára állhat, ami hosszabb távon kiegyensúlyozottabb működést eredményezhet.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlást tervezők számára a piaci kép nem egyetlen országos trendet jelent: az előrejelzés különbséget tesz Budapest, az agglomeráció és a vidéki térségek között, ezért az árak és a kínálat helyi alakulása lehet meghatározó.
Az új lakások kínálatának bővülése több elérhető projektet jelenthet, de a forrás nem közöl részletes adatokat az egyes beruházások árairól, műszaki tartalmáról vagy átadási kockázatairól.
A hitelpiac gyors bővülése önmagában nem jelenti azt, hogy egy adott igénylő hitelt kaphat. A tényleges lehetőségeket a banki feltételek és az egyéni körülmények határozzák meg, amelyekről a forrás nem tartalmaz részletes információt.
Aki vásárlás vagy hitelfelvétel előtt áll, a bemutatott előrejelzéseket érdemes várakozásként kezelnie, nem biztos kimenetként. A lakásárak, a kamatkörnyezet és a tranzakciószám alakulása eltérhet az elemzői becslésektől.
Forrás: Pénzcentrum – Otthon · 2026. 08. 17.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.