Az MBH Elemzési Centrum 2026-ra lassuló lakásár-emelkedést, bővülő építési aktivitást és jelentősen növekvő lakáscélú hitelállományt vár. Az első féléves adatok alapján több lakásépítési engedélyt adtak ki, miközben a tranzakciók növekedése a tavalyinál kiegyensúlyozottabb lehet.
Több engedély és átadott lakás, de alacsony bázisról
Az első félévben 42 százalékkal több használatbavételi engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban. A növekedés ellenére az átadott lakások száma továbbra is alacsony szinten van, ezért az engedélyek bővülése önmagában még nem jelent azonnali, nagyobb kínálatot a piacon.
Az építési engedélyek száma szintén emelkedett: 2026 első hat hónapjában több mint 16 ezer engedélyt adtak ki, ami nagyjából 30 százalékkal haladja meg a 2025-ös értéket. Az elemző szerint ebből a közeljövő lakásépítési aktivitására lehet következtetni, a tényleges átadások megítéléséhez azonban körülbelül kétéves átfutási idővel kell számolni.
A javuló gazdasági hangulat és a befektetők optimistább értékelése is szerepet játszhatott abban, hogy ismét nagyobb érdeklődés mutatkozik az új lakások építése iránt. A várakozás szerint a befektetők úgy ítélhették meg, hogy az elkészülő lakások értékesíthetők lesznek.
Az Otthon Start a hitelezésben is meghatározó volt
Az MBH Elemzési Centrum előrejelzése szerint 2026-ban 25–28 százalékkal bővülhet a lakáscélú hitelállomány. Az első félévben az Otthon Start programhoz kapcsolódó hitelszerződések domináltak: ezek a hitelezés 70 százalékát tették ki az első hat hónapban.
A második félévben mérséklődhet a program kezdeti lendülete. Ez nem feltétlenül a lakáscélú hitelezés visszaesését jelenti, hanem azt, hogy az első félév kiugróan nagy súlya után változhat az egyes konstrukciók aránya. A forrás alapján az éves hitelállományra vonatkozó 25–28 százalékos érték elemzői várakozás, nem lezárt éves adat.
A forrás szerint a kormány év végéig felfüggesztette az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházási státuszt azoknál a projekteknél, amelyek még nem kaptak építési engedélyt. Azok a beruházások, amelyeknél az építkezés már megkezdődött, megtarthatják ezt a jogosultságot.
Normalizálódhat a tranzakciók növekedése
A lakáspiaci tranzakciók számában némi lassulás volt érzékelhető. A 2025-ös évet az év eleji befektetői kereslet, a tavaszi állampapír-kifizetések után kialakult élénkülés, majd az Otthon Start programhoz kapcsolódó elővásárlások és vásárlások is erősen befolyásolták.
2026-ban ehhez képest normalizáltabb növekedést várnak az elemzők. Az előrejelzés szerint az éves tranzakciószám 118–125 ezer között alakulhat, ami elmarad a tavalyi értéktől. A lassulás tehát a forrás értelmezése szerint nem feltétlenül a piac teljes visszaesése, inkább a korábbi, turbulensebb időszak után kialakuló kiegyensúlyozottabb ütem.
A lakásárak tovább emelkedhetnek, de lassabb ütemben
Az MBH Elemzési Centrum szerint 2026-ban mérséklődhet a lakásárak drágulási dinamikája. A pénzintézet 8–13 százalékos áremelkedéssel számol, ami elmarad a 2025-ben mért, 20 százalékot meghaladó ütemtől.
A várakozás területenként eltérő folyamatokat vetít előre. Budapesten és az agglomerációban visszafogottabb, más térségekben pedig élénkebb áremelkedésre számítanak. Ez országos előrejelzés, ezért nem jelenti azt, hogy minden településen vagy minden ingatlantípusnál azonos mértékű változás következik be.
A lassuló drágulás és a bővülő hitelállomány együtt azt mutathatja, hogy a lakáspiac 2026-ban aktív maradhat, miközben a tavalyi kiugró folyamatok fokozatosan enyhülnek. Az építési engedélyek növekedése a későbbi kínálatra hathat, de ennek eredménye csak hosszabb idő elteltével jelenhet meg az átadásokban.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A lakásvásárlást tervezők számára a 2026-ra várt 8–13 százalékos országos áremelkedés csak elemzői előrejelzés; az egyes térségekben ettől eltérő folyamatok alakulhatnak ki.
A hitelfelvétel előtt érdemes külön kezelni az első félév Otthon Start-központú adatait és az év egészére vonatkozó várakozást, mert a program súlya a második félévben mérséklődhet.
Új lakás vásárlásánál az építési engedélyek számának növekedése még nem jelent azonnal átadható lakásokat: a forrás körülbelül kétéves átfutási időt említ.
Az Otthon Start programhoz kapcsolódó beruházások státusza attól is függhet, hogy az adott projekt kapott-e már építési engedélyt, illetve megkezdődött-e az építkezés. A konkrét projekt jogi helyzetét szerződéskötés előtt ellenőrizni szükséges.
Forrás: Infostart – Gazdaság · 2026. 08. 18.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.