A kormány felfüggesztette és felülvizsgálja az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházások státuszát – jelentette be Vitézy Dávid beruházási miniszter. A döntés nemcsak a fejlesztőket érintheti: olyan lakásprojektek is vannak a listán, amelyeknél már értékesítettek lakásokat, miközben építési engedély még nem állt rendelkezésre.
Felfüggesztették 33 beruházás kiemelését
Vitézy Dávid közlése szerint 33, nagyrészt a korábbi kormányhoz kötődő vállalkozók által tervezett, Otthon Start-kiemelő rendeletet függesztettek fel és világítanak át. A miniszter indoklása alapján a kormány azt vizsgálja, hogy a projektek kiválasztásakor nem részesítették-e előnyben a korábbi kormányhoz közel álló vállalkozásokat.
A bejelentés szerint a felülvizsgálat más szempontokra is kiterjed. Ilyen a megfizethetőség, a megfelelő infrastruktúra, a településrendezési elvárások, a városépítészet, valamint az önkormányzatok igényeinek figyelembevétele. A forrás alapján egyelőre nem ismert, hogy a 33 beruházás közül melyek kapnak később ismét engedélyt vagy más módon zöld lámpát.
Nem kizárólag kormányközeli cégek érintettek
A forrás értékelése szerint a kormányzati kritika politikai része csak részben állja meg a helyét. A listán valóban szerepelnek kormányközelinek tartott vállalkozások, köztük elsősorban a Bayer-csoport, de az érintett fejlesztők köre ennél szélesebb.
A Bayer két projektje már rendelkezik építési engedéllyel, ezért ezeket a felfüggesztés nem érinti. A Portfolio.hu gyűjtése alapján összesen öt olyan projekt van, amelyet a meglévő építési engedély miatt nem akaszt meg a kormányzati intézkedés.
A forrás az Indoteket is említi, amely Jellinek Dániel érdekeltsége. Jellinek a cikk szerint üzleti kapcsolatban áll Tiborcz Istvánnal, ugyanakkor nem számított a NER-holdudvar oszlopos szereplőjének. A felsorolt érintettek között szerepel továbbá a Wing, a debreceni Gulyás János és a rendszerváltás után az iparból indult Gönczi Imre is. A cikk alapján ezért nem állítható, hogy a felfüggesztés kizárólag egyetlen üzleti-politikai kör projektjeit érinti.
A szakmai kifogások az ingatlanfejlesztések szabályozását érintik
A kormányzati intézkedés szakmai indoklása a forrás szerint megalapozottabb lehet, mint az érintett vállalkozók politikai hátterére vonatkozó állítás. A korábbi kormányokat már az Otthon Start program előtt is bírálták azért, mert bizonyos ágazatokat, beruházásokat vagy akár konkrét vállalkozásokat az általános szabályok alól eseti módon mentesítettek.
A forrás szerint az elmúlt években több kis- és nagy ingatlanberuházás valósult meg úgy, hogy az infrastrukturális, településtervezési és városfejlesztési szempontok háttérbe szorultak. Ezzel párhuzamosan az önkormányzatok jogainak visszanyesése is hozzájárulhatott ahhoz, hogy a helyi szempontok kevésbé érvényesüljenek.
A cikk példaként említi, hogy több agglomerációs település infrastruktúrája a túlterhelés miatt a működőképesség határára került. Ez azt mutatja, hogy egy lakásprojekt elbírálásánál nemcsak az számíthat, hány lakás épülhet meg, hanem az is, hogy a környék közlekedési, közmű- és egyéb települési feltételei elbírják-e a fejlesztést. A forrás azonban konkrét projekteknél nem részletezi, mely feltételek teljesültek vagy hiányoznak.
A már értékesített lakások vevői is bizonytalan helyzetbe kerülhetnek
A felfüggesztés gyakorlati hatása azért lehet jelentős, mert a forrás szerint olyan lakásokat is értékesítettek már, amelyek még építési engedélyt sem kaptak. Az érintett vevők így nemcsak egy jövőbeli lakásvásárlás lehetőségével számolnak, hanem már pénzt is fizethettek egy olyan projektben, amelynek folytatása a felülvizsgálat eredményétől függhet.
A kiemelt státusz felfüggesztése önmagában nem jelenti azt, hogy minden érintett beruházás végleg meghiúsul. A forrás szerint ugyanakkor jelenleg kérdéses, mely projektek folytathatják a fejlesztést, és milyen feltételekkel. A meglévő építési engedély jelentős különbséget jelenthet: a Portfolio.hu által összegyűjtött adatok szerint öt projektet emiatt nem érint a leállítás.
A vevők szempontjából ezért különösen fontos lehet a konkrét projekt engedélyezési állapota és az adott szerződés tartalma. A megadott forrás nem ismerteti az egyes adásvételi vagy előértékesítési szerződések feltételeit, a befizetett összegek sorsát, illetve azt sem, hogy milyen jogi lehetőségei vannak a vevőknek. Ezekről általános érvényű következtetés nem vonható le a cikkben szereplő információk alapján.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az Otthon Start-projektek iránt érdeklődőknek a forrás alapján elsőként azt érdemes tisztázniuk, hogy az adott beruházás szerepel-e a felfüggesztett 33 projekt között, illetve rendelkezik-e már építési engedéllyel.
A már szerződött vevők számára a projekt aktuális engedélyezési helyzete és a saját szerződésük szövege lehet meghatározó. A forrás nem tartalmaz egységes szabályt a befizetett pénzek visszafizetésére vagy a szerződések megszüntetésére, ezért ilyen ügyben a konkrét dokumentumok vizsgálata nélkül nem lehet biztos következtetést levonni.
A felülvizsgálat eredményéig nem ismert, mely beruházások kapnak végül zöld lámpát. Ezért a projekt jövőjére, az átadásra vagy a finanszírozásra vonatkozó ígéreteket a rendelkezésre álló hivatalos dokumentumokkal és a szerződéses feltételekkel együtt érdemes értékelni.
Forrás: HVG – Gazdaság · 2026. 08. 26.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.