Január és július között 596 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára Miskolcon, ami közel 30 százalékos emelkedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A nagyobb megyeszékhelyek közül a forrás szerint csak Nyíregyházán volt ennél gyorsabb a drágulás, miközben Miskolc továbbra is az olcsóbb megyeszékhelyek közé tartozik.
Miskolcon gyorsabban nőttek az árak a megyei átlagnál
A Duna House közleménye szerint a miskolci használt lakások átlagos négyzetméterára a vizsgált január–júliusi időszakban 596 ezer forint volt. Ez közel 30 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet, így a városban mért áremelkedés üteme kiemelkedett a nagyobb vidéki városok mezőnyéből.
Borsod-Abaúj-Zemplén megye kisebb településein ezzel szemben 12–14 százalékos drágulást mértek. A miskolci emelkedés üteme így több mint kétszerese volt a megyei átlagnak. Ez azt mutatja, hogy a megyén belül sem alakultak egyformán az ingatlanárak.
A vidéki megyeszékhelyek között továbbra is az olcsóbbak közé tartozik
Az áremelkedés ellenére Miskolc nem került a legdrágább vidéki városok közé. A forrásban szereplő összehasonlítás szerint Debrecenben és Győrben 870–940 ezer forint között alakult a használt lakások átlagos négyzetméterára, Pécsen pedig meghaladta a 820 ezret.
Kecskeméten 750 ezer, Szombathelyen 720 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A felsorolt városok közül Debrecenben és Győrben körülbelül 11 százalékos, Pécsen 15, Tatabányán 16, Kecskeméten 24, Szombathelyen és Zalaegerszegen pedig 21–27 százalékos éves drágulást mértek. A forrás Nyíregyházát említi olyan megyeszékhelyként, ahol a miskolcinál is gyorsabban emelkedtek az árak, de pontos nyíregyházi százalékot nem közöl.
A panellakások gyorsabban találnak vevőt
Miskolcon egy lakás átlagosan valamivel több mint 50 nap alatt kelt el az elmúlt hónapokban. A panellakásoknál ennél jóval rövidebb, átlagosan húsznapos értékesítési időt jelzett a Duna House.
A meghirdetett és a végleges vételár között jellemzően 2–3 százalékos különbség volt, vagyis az eladók átlagosan ekkora engedményt adtak az irányárból. Ez a forrásban szereplő átlagos érték, ezért nem jelenti azt, hogy minden ingatlannál ugyanekkora eltérés alakult ki.
A megye kisebb településein más képet mutatott a piac: egy ingatlan gyakran fél évnél is tovább maradt eladó, az irányárból pedig átlagosan mintegy 8 százalékot engedtek az eladók. A miskolci és a kisebb települési adatok között tehát az értékesítési időben és az alku mértékében is jelentős különbség volt.
Harmincmillió forint alatt is volt belépési lehetőség
A forrás egy májusi ingatlan.com-elemzést is felidéz. Eszerint Miskolc azon öt megyeszékhely egyike volt, ahol még 30 millió forint alatt is lehetett használt lakást vásárolni; a városban 24–29,4 millió forint között alakult a lakáspiaci belépőszint.
A belépőszint és az átlagos négyzetméterár nem ugyanazt mutatja: előbbi a legalacsonyabb ársávot, utóbbi a vizsgált lakások átlagát jelzi. Emiatt a két adatból önmagában nem lehet egy konkrét lakás teljes vételárára vagy finanszírozási igényére következtetni. A lakásvásárlóknak az egyedi ingatlan ára mellett az értékesítési idő és az alku lehetősége is fontos szempont lehet, de a végső döntéshez az adott ingatlan részletes adatai szükségesek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A miskolci használt lakások átlagos négyzetméterára a vizsgált időszakban 596 ezer forint volt, de ez átlagérték, ezért nem helyettesíti az adott lakás egyedi árának vizsgálatát.
A panellakások átlagosan húsz nap alatt keltek el, miközben a lakások teljes körében valamivel több mint 50 napos átlagos értékesítési időt mértek. Ez a két adat eltérő ingatlantípusokra, illetve eltérő piaci helyzetekre vonatkozik.
A meghirdetett árhoz képest Miskolcon jellemzően 2–3 százalékos eltérés alakult ki a végleges vételárban. A megye kisebb településein jelzett mintegy 8 százalékos átlagos engedmény nem alkalmazható automatikusan a miskolci lakásokra.
A városi és a kisebb települési adatok közötti különbség miatt a lakáskeresőknek nem érdemes kizárólag a megyei átlagból kiindulniuk. A forrás alapján Miskolcon gyorsabb értékesítés és kisebb átlagos alku jellemezte a piacot, mint a megye kisebb településein.
Forrás: 24.hu – Gazdaság · 2026. 08. 28.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.