A Bank of England adatai szerint 2026 júliusában 2024 januárja óta nem látott szintre esett vissza a lakáscélú jelzáloghitelek jóváhagyása az Egyesült Királyságban. Eközben a fedezetlen fogyasztási hitelek állománya a vártnál nagyobb mértékben nőtt.
Kevesebb lakáshitelt engedélyeztek júliusban
A brit hitelintézetek 2026 júliusában 56 053 lakáscélú jelzáloghitelt hagytak jóvá. Ez elmaradt a Reuters elemzői konszenzusában szereplő 59 500-as várakozástól, és 2024 januárja óta a legalacsonyabb havi érték volt.
A júniusi adatot közben kismértékben módosították: a korábban közölt 58 200 helyett 58 215 jóváhagyást jeleztek. A júliusi szám így ehhez képest is alacsonyabb lett, ami a lakáscélú hitelezés havi gyengülését mutatja az Egyesült Királyságban.
Élénkült a fedezetlen fogyasztási hitelezés
A lakáshitelekkel ellentétes irányú mozgás látszott a fedezetlen fogyasztási hiteleknél. Ezek nettó állománya júliusban 2,006 milliárd fonttal emelkedett, miközben az elemzők 1,8 milliárd fontos bővülést vártak.
A júliusi növekedés 2025 novembere óta a legnagyobb havi bővülésnek számít. A két adatsor alapján a brit háztartások hitelfelvétele nem általánosan csökkent, hanem a lakáscélú és a fedezetlen fogyasztási hitelek között eltérően alakult.
Gyengébb rövid távú kilátásokat jelezhet a lakáshitelpiac
Ruth Gregory, a Capital Economics brit gazdaságért felelős vezető közgazdász-helyettese szerint az adatok a lakáspiac rövid távú kilátásainak gyengülésére utalnak. Értékelése alapján a háztartások júliusi kiadásaikat részben a megtakarítási ráta mérséklésével, részben hitelfelvétellel finanszírozták.
A forrásban ismertetett értelmezés nem jelenti azt, hogy minden háztartás ugyanígy járt el, és önmagában nem ad képet az egyes hiteligénylők helyzetéről sem. A jelzáloghitelek jóváhagyási száma aggregált brit adat, amelyből egy adott személy vagy család hitelfelvételi esélye nem állapítható meg.
A lakásárak növekedése elmaradt az inflációtól
A Nationwide jelzáloghitelező közlése szerint a brit lakásárak 2026 augusztusában éves összevetésben 1,6 százalékkal emelkedtek. Ez a forrás szerint alacsonyabb volt a fogyasztói infláció üteménél.
A lakáshitel-jóváhagyások visszaesése és a mérsékeltebb lakásár-növekedés egyaránt a brit ingatlanpiac visszafogottabb időszakára utalhat. A forrásanyag ugyanakkor nem közöl részletes bontást arról, hogy a jelzáloghitel-kereslet változása milyen mértékben érintette az első lakásvásárlókat, a költözőket vagy a hitelkiváltókat.
Kamatvárakozások a brit jegybank előtt
A piacon széles körben arra számítottak, hogy a brit jegybank szeptemberben változatlanul, 3,75 százalékon tartja irányadó kamatát. A befektetők az év végéig egy 0,25 százalékpontos kamatemelést áraztak be.
Ez várakozás, nem pedig már meghozott jegybanki döntés. Az irányadó kamat alakulása hatással lehet a hitelpiaci környezetre, a forrás azonban nem részletezi, hogy az esetleges kamatváltozás milyen konkrét feltételek mellett és milyen gyorsan jelenne meg az egyes brit jelzáloghitelekben vagy fogyasztási hitelekben.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A brit adatok elsősorban az Egyesült Királyság lakás- és hitelpiacának állapotát mutatják, ezért közvetlenül nem írják le a magyar lakáshitel-felvevők lehetőségeit.
A júliusi adatok alapján a lakáscélú jelzáloghitelek jóváhagyása csökkent, miközben a fedezetlen fogyasztási hitelek állománya nőtt. Ez a két hiteltípus eltérő alakulását jelzi, nem pedig minden hitelforma együttes visszaesését vagy bővülését.
A kamatokról szóló szeptemberi és év végi várakozások nem tekinthetők biztos döntésnek. A forrásanyag alapján nem lehet előre megmondani, hogy ezek miként változtatják meg egy konkrét hitel költségét vagy elérhetőségét.
Az egyedi hitelfelvételi döntéshez a jövedelmi helyzet, a meglévő kötelezettségek, a fedezet és a választott konstrukció feltételei is számíthatnak, de ezekről a forrás nem közöl adatot.
Forrás: Portfolio – Bank · 2026. 09. 02.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak vagy hitelígéretnek.